明股实地是指企业通过收购拥有土地使用权公司股权最终实现对土地使用权的实质控制由于土地使用权直接转让与股权转让方式转让税负差异巨大因此以股权转让方式转移土地使用权成为大型房地产企业进行资源整合降低税负的重要形式就明股实地涉及的能否直接穿透股权 ...
2020-07-24 来源：协同财税网
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土地增值税也被戏称土地争执税大家有思考过为何土地增值税会引起如此多的争议吗？其实主要有以下四大原因一是土地增值税税率高税率超率累进二是土地增值税税收法律法规简单滞后三是土地增值税计税依据中收入和扣除项目的认定复杂四是计算增值额的方法成本费用 ...
2020-07-23 来源：协同财税网
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咨询对象江西省税务局问题内容老师您好我公司是房地产开发公司2015以前营改增前开发了一个房地产项目开发时工程中所用的变压器等设备部分由我公司提供根据营业税实施细则第十六条规定除本细则第七条规定外纳税人提供建筑业劳务不含装饰劳务的其营业额应当 ...
2020-07-21 来源：协同财税网
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2019年1月1日后新办理施工许可证的商品住宅项目实施全装修交付管理实施全装修交付后房地产公司土地增值税税负和税务处理将发生重大变化现从以下三个方面进行分析一装修支出土地增值税的税收政策分析所谓全装修交付是指在毛坯房的基础上对商品房进行的不 ...
2020-07-18 来源：协同财税网
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1问题内容我公司取得甲房地产企业转让的土地及在建工程分开开票取得增值税专用发票甲企业在转让时已进行土增税清算并已享受20%加计扣除政策若在建工程续建后销售请问我公司在在以后土地增值税清算过程中能否享受取得原企业土地及在建工程成本的加价扣除政 ...
2020-07-16 来源：协同财税网
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土地增值税暂行条例第九条纳税人有下列情形之一的按照房地产评估价格计算征收三转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的实施细则条例第九条三项所称的转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的是指纳税人申报的转让房地产的实际成 ...
2020-07-16 来源：协同财税网
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问目前宁波税务局在土地增值税清算时是否允许扣除地方教育费附加？是否有相关文件规定？宁波市12366呼叫中心答复不能扣除国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告国家税务总局公告2016年第70号四关于营改增前后土地增值税清算的计算 ...
2020-07-14 来源：协同财税网
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问房地产企业收购另一家房地产企业的在建工程后再进行开发完工后土地增值税清算时收购原先在建工程的价款是否可以加计扣除答一根据国家税务总局关于印发的通知国税发200991号规定第九条纳税人符合下列条件之一的应进行土地增值税的清算一房地产开发项目 ...
2020-07-14 来源：协同财税网
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随着房地产行业的不断发展房地产开发企业创造高额利润的同时也带来了高税负税收作为房地产开发企业外部成本来说客观上影响了其经济收益土地增值税就是较大的影响因素是影响收益较大的税种之一如何在土地增值税清算中有效地降低税费而保证企业收益是当前房地产 ...
2020-07-11 来源：协同财税网
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问房地产开发企业在发改委立项备案的某房地产项目按照地方管理要求每一幢楼都要办理施工许可证这些施工许可证上注明的开工日期有营改增之前的也有营改增之后的当地税局要求按照施工许可证划分简易计税项目和一般计税项目是否合理？答房地产开发企业销售自行开 ...
2020-07-11 来源：协同财税网
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