在土地增值税清算中一般按照普通住宅非普通住宅及其他类型房地产的收入与扣除成本之差分别计算增值额和增值率进而计算出需要缴纳的土地增值税其中可扣除成本主要为土地成本和开发成本在现行政策下房地产开发成本分摊规则比较确定土地成本的分摊方法根据土地增 ...
2025-10-29 来源：协同财税网
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土地增值税清算过程极为复杂涉及收入确认成本归集与分摊等多个关键环节在所有清算指标中总建筑面积是贯穿始终的核心基石不仅直接影响开发成本在不同物业类型间的科学分摊还关系到清算单位的界定收入的准确核算乃至最终应纳税额的计算其准确性与合规性对房地产 ...
2025-10-27 来源：协同财税网
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——2025年1万字符长文基于20省最新口径逐条拆解无产权车位储藏室幼儿园会所的收入确认—成本扣除—分割单全流程1引言一句无产权让1.8亿元成本被踢出扣除2025年6月杭州某房企42亿元项目完成土地增值税清算税务局以无产权为由将1.8亿元地 ...
2025-10-24 来源：协同财税网
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导读房地产开发企业不同于其他行业一是资金投入巨大二是开发到销售周期较长三是开发成本受国家宏观调控的影响比较大面对日益激烈的房地产行业竞争以及日趋严峻的财税环境做好房地产合作开发项目的税务筹划工作不仅需要关注税务筹划方面的具体方法与操作问题同 ...
2025-10-24 来源：协同财税网
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一建设工程企业土地增值税税务稽查要点汇总一自建房产销售环节的清算风险1.收入确认不及时或不完整建企销售自建房产时可能存在未开票不申报或延迟开票延迟申报的情况例如因甲方拖欠房款建企未及时确认收入或通过售后返租阴阳合同等方式隐匿收入导致土增税计 ...
2025-10-20 来源：协同财税网
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在土地增值税清算中一般按照普通住宅非普通住宅及其他类型房地产的收入与扣除成本之差分别计算增值额和增值率进而计算出需要缴纳的土地增值税其中可扣除成本主要为土地成本和开发成本在现行政策下房地产开发成本分摊规则比较确定土地成本的分摊方法根据土地增 ...
2025-10-17 来源：协同财税网
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在小区地下停车场的所有权问题上普遍存在不同观点为厘清该问题需从土地出让金容积率等根本因素出发并结合相关法律法规进行综合分析以下为个人基于现行法律依据所作的梳理与解读一土地出让与容积率对所有权的影响开发商在取得土地时缴纳的土地出让金及项目容积 ...
2025-10-13 来源：协同财税网
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房地产开发项目具有资金需求量大项目建设周期长等特点项目的主要成本也就是建安工程成本很多开发项目在土地增值税清算时都会存在大量工程款未实际支付的情况原因有多种在清算审核时这部分应付未付工程款对应的建筑工程成本是否可以扣除对企业税负影响很大也是 ...
2025-10-11 来源：协同财税网
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土地增值税征管实务中应税行为的判定标准税款清算的规范操作以及税收优惠政策的适用条件是影响税负的重要环节本文选取具有代表性的8个案例通过归纳裁判要旨和合规要点为相关主体提供参考依据本篇也是土地增值税案例分析系列的第二篇1典型案例政府收回闲置土 ...
2025-10-10 来源：协同财税网
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土地增值税依赖于扣除项目的合法确认与增值额的准确计算这两个环节是影响税负确定的关键因素也是实务中需重点关注的领域本文选取七则典型案例梳理其裁判要旨与合规要点并从中提炼可供实务借鉴的裁判思路与合规要点作为土地增值税案例分析系列的首篇以供参考典 ...
2025-10-09 来源：协同财税网
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