土地增值税清算中回迁安置房的视同销售与拆迁补偿成本扣除本认为没有任何争议但我们曾亲身经历两起截然不同的征管案例反差尤为明显第一起案例中受客户委托我们前往税务机关对接土地增值税清算审核工作核心争议点为回迁安置房的成本扣除口径税务机关分管领导提 ...
2026-06-11 来源：协同财税网
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问我公司开发的房产项目住宅已经完成竣工备案请问住宅销售还需要预交土地增值税吗？答需要继续预交根据增值税清算细则的规定对纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入可以预征土地增值税至于停止预缴时间点需要和当地税务机关沟通确定政策依据财政部 ...
2026-06-11 来源：协同财税网
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问我公司开发的项目在清算时还有剩余的车位储藏室未售完清算后再发生销售该怎么缴纳土地增值税？答根据国家税务总局公告2026年第3号的规定清算后发生的尾盘销售不再按预征方式申报缴纳土地增值税直接按收入成本的增值额方式申报成本费用的确认税务局的清 ...
2026-06-10 来源：协同财税网
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回迁安置房土增税扣除新规！增值税与土地增值税的区别不要搞错！做旧改回迁项目的房企财务税务负责人最容易出错的核心痛点实物回迁补偿增值税和土地增值税计税逻辑完全相反很多企业因为计税口径混淆扣除基数用错定价顺序乱套导致土增清算大额调增补缴税款产生 ...
2026-06-10 来源：协同财税网
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房地产开发涉及三大成本体系土地增值税清算的成本抵扣商品房价格备案的成本构成财务审计报告中的成本分摊三者看似都在算"成本"但核算口径分摊方法政策依据各不相同搞混了轻则多缴税重则触碰合规红线这篇文章把三大体系拆开来看再合起来对比帮你理清每一条成 ...
2026-06-09 来源：协同财税网
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风险点1混淆普通标准住宅界定风险描述房地产开发企业建造高级公寓按普通标准住宅申报增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税政策依据根据中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院令第138号第八条的规定有下列情形之一的免征土地增值税一纳税人建 ...
2026-06-09 来源：协同财税网
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一上位法真空财政部与总局文件中查无此词讨论无偿划转的土地增值税问题必须首先明确一个铁的事实截至目前无论是土地增值税暂行条例及其实施细则还是财政部国家税务总局发布的所有现行有效规范性文件含2023年第51号公告在列举暂不征收土地增值税的情形时 ...
2026-06-08 来源：协同财税网
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贵州高院发布规范涉企行政行为护航民营经济发展行政案件典型案例4月29日贵州高院举行新闻发布会向社会公众发布贵州法院行政案件司法审查报告并发布规范涉企行政行为护航民营经济发展行政案件典型案例案例一某房开公司诉某县税务局第二税务分局某县税务局征 ...
2026-06-08 来源：协同财税网
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问我公司开发的房地产项目销售面积已经达到85%目前仍然在销售之中税务局通知我们项目公司要进行土地增值税清算请问我公司如何确认此次清算的收入和面积？答根据国家税务总局公告2026年第3号的最新规定纳税人办理土地增值税清算申报时确认销售收入销售 ...
2026-06-08 来源：协同财税网
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01有无产权的划分标准地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位并和地上建筑物一样要计入整个地上的建筑面积该种停车位可拥有独立的产权02人防非人防的划分标准人防车位是开发项目根据人民防空法的要求建设的人民防空地下室产 ...
2026-06-08 来源：协同财税网
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