房地产开发项目从拿地到清盘短则两三年长则五六年横跨七大税种十几个征收环节某房企财务总监曾算过一笔账一个售价10亿元的项目土地成本3亿建安成本4亿看似毛利3亿但增值税土地增值税企业所得税三大主税层层剥皮加上契税印花税城镇土地使用税耕地占用税等 ...
2026-06-11 来源：协同财税网
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房地产开发项目周期长税种多一个项目从拿地到清盘涉及税种多每个税种的征收环节计税基础税率是否预缴等规则各不相同本文对房地产开发项目全生命周期税收政策进行梳理一各环节涉及税种概览首先按照房地产开发环节看下每个环节分别涉及到哪些税种通过如下表格的 ...
2026-06-10 来源：协同财税网
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房企以房抵工程款是房地产开发行业常见的债务清偿方式通常涉及三类情形直接抵给债权人抵给债权人的债权人以及抵给无关联第三人本文结合具体案例数据对各类情形的税务处理会计核算及实操要点进行全面解析案例基础数据设定A=房地产开发企业债务人一般纳税人适 ...
2026-06-09 来源：协同财税网
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住宅专项维修资金管理办法建设部财政部令第165号第七条规定商品住宅的业主非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%为此很多房地产开发企 ...
2026-06-05 来源：协同财税网
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房地产行业一般采取预收款方式销售自行开发的房地产项目此环节的业务包括转让土地使用权销售房屋及其他建筑物附着物配套设施等一公共配套设施移交不符合规定风险涉及税种增值税企业所得税城市维护建设税及附加土地增值税场景描述企业将会所物业管理场所电站热 ...
2026-06-05 来源：协同财税网
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房企以房抵工程款有三类情形直接抵给债权人抵给债权人的债权人和抵给第三人设定A=房企债务人欠工程款B=施工方债权人C=B的债权人D=无关联第三人以下进行详细的解析一税法本质=销售不动产+清偿债务1.以房抵工程款无论过户给谁是否中间过户A均按销 ...
2026-06-02 来源：协同财税网
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毛坯销售附赠装修是很多房企常用的营销方式购房签订毛坯商品房买卖合同开发商免费为业主完成全屋装修这看似简单的销售活动却极易出现会计账务处理错误增值税视同销售土地增值税成本剔除等税收风险本文结合会计准则现行税收政策梳理了该业务的账务处理与税务合 ...
2026-05-29 来源：协同财税网
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从房地产企业的土地拆迁补偿安置开发施工阶段开发产品预售阶段直至确认开发产品完工结转的会计处理结合税法的规定进行探讨一房企土地拆迁补偿安置会计处理目前上海的房地产企业通常通过招拍挂的途径取得土地使用权一般都是熟地因为如果是尚未动拆迁的土地其最 ...
2026-05-28 来源：协同财税网
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买一赠一本质上是企业的促销模式对于房企来说买一的一是房屋送一的一主要有车位家电礼品装修等前面的文章中分析探讨了买房送不动产送房子车位等买房送动产家电等礼品的财税处理本次探讨买房送装修装修不是动产也不是单独的不动产而是与所购买的房屋不可分割的 ...
2026-05-27 来源：协同财税网
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风险点1非货币性收入未计入应纳税所得额风险描述企业对于取得财产无论是否为货币形式未一次性计入应纳税所得额未计收入减少应纳税所得额将面临补缴税款缴纳罚款等风险政策依据根据国家税务总局关于企业取得财产转让等所得企业所得税处理问题的公告国家税务总 ...
2026-05-25 来源：协同财税网
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