现阶段越来越多的房地产开发企业开始「现房销售」那么房企就会面临一个问题销售「现房」是否预缴增值税土地增值税和企业所得税？首先什么是「现房」？商品房销售管理办法建设部令第88号第三条对商品房现售和预售做了明确区分即商品房销售包括商品房现售和商 ...
2025-08-01 来源：协同财税网
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一土地使用权取得环节取得国有建设用地使用权是实施房地产项目开发的前提房地产开发企业取得土地使用权的方式主要有出让划拨转让等一收到政府部门土地出让金返还少缴税款风险涉及税种企业所得税土地增值税场景描述国家对土地出让实行招拍挂方式房地产企业在取 ...
2025-07-30 来源：协同财税网
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税务机关在征税过程中经常碰到认定纳税人计税依据偏低进行核定的情况哪些情况下可以进行核定？核定的方法有哪些？这些都需要我们认真进行分析确认一增值税明显偏低且无正当理由有关核定文件一有关文件规定1中华人民共和国增值税暂行条例第七条纳税人发生应税 ...
2025-07-30 来源：协同财税网
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目录01土地使用权取得环节02开发建设环节03销售预售环节04土地增值税清算环节05企业所得税汇算清缴环节06自持物业环节07特殊类型08重大事项01土地使用权取得环节取得国有建设用地使用权是实施房地产项目开发的前提房地产开发企业取得土地使 ...
2025-07-25 来源：协同财税网
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1.土地使用权取得环节取得国有建设用地使用权是实施房地产项目开发的前提房地产开发企业取得土地使用权的方式主要有出让划拨转让等一收到政府部门土地出让金返还少缴税款风险涉及税种企业所得税土地增值税场景描述国家对土地出让实行招拍挂方式房地产企业在 ...
2025-07-23 来源：协同财税网
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根据商品房销售管理办法建设部令第88号的定义商品房销售分为现售和预售其中现售是指竣工验收合格的商品房销售而预售是指正在建设中的商品房提前销售这两种销售方式在增值税土地增值税和企业所得税的处理上存在显著差异以下是具体分析一增值税处理差异1.预 ...
2025-07-21 来源：协同财税网
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目前随着房地产行业的持续低迷房地产开发商在销售策略上采用了多种改进方法其中买房送车位是较为常见的销售策略买房送车位在税务上主要涉及增值税土地增值税以及企业所得税本文具体探讨如下一增值税1.1税务处理1.1.1税务处理在买房送车位这一过程中我 ...
2025-07-18 来源：协同财税网
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1.取得土地使用权时房地产企业实际付款金额是否与土地出让转让合同的金额一致2.房地产企业取得土地使用权是否按照土地出让金买价全额和适用税率计算缴纳了契税3.采用协议方式取得土地使用权的土地补偿费安置补助费地上附着物和青苗补偿费拆迁补偿费是否 ...
2025-07-17 来源：协同财税网
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根据企业政策性搬迁所得税管理办法国家税务总局公告2012年第40号第十三条规定企业搬迁中被征用的土地采取土地置换的换入土地的计税成本按被征用土地的净值以及该换入土地投入使用前所发生的各项费用支出为该换入土地的计税成本在该换入土地投入使用后按 ...
2025-07-16 来源：协同财税网
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一税收征管法适用于各税种中华人民共和国税收征收管理法第三十五条纳税人有下列情形之一的税务机关有权核定其应纳税额一依照法律行政法规的规定可以不设置账簿的二依照法律行政法规的规定应当设置但未设置账簿的三擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的四虽设置 ...
2025-07-16 来源：协同财税网
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