在土地增值税清算审核中面对一些无人无账无票的企业和项目以下统称三无项目时如何有效开展项目审核和税款确认等工作一直是难点问题在这一方面国家税务总局南通市税务局基于内查外调的思路探索总结出一套较为有效的操作方法有助于解决三无项目土地增值税清算审 ...
2025-11-19 来源：协同财税网
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房地产开发企业开发房地产项目从开始开发到项目全部竣工办理结算时一般需要几年的时间而土地增值税的征收是按项目计算的在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入实行预征土地增值税的方式待该项目全部竣工办理结算后再进行清算多退少补但是无论是预征时缴纳 ...
2025-11-19 来源：协同财税网
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房地产项目中人防车位是一种常见的项目类型因人防的产权性质特殊引发众多土增税争议如人防车位是否应当征收土增税是否属于清算范围取得的对价是否计收入建设成本能否作为扣除项目扣除及成本如何归集等等本文将就众多争议点中几个焦点展开论述并就人防车位如何 ...
2025-11-19 来源：协同财税网
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导读房地产开发企业不同于其他行业一是资金投入巨大二是开发到销售周期较长三是开发成本受国家宏观调控的影响比较大面对日益激烈的房地产行业竞争以及日趋严峻的财税环境做好房地产合作开发项目的税务筹划工作不仅需要关注税务筹划方面的具体方法与操作问题同 ...
2025-11-19 来源：协同财税网
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1土地取得环节1.佣金等支出没有取得正规合法发票导致利润虚增税负加大2.没有在签订土地房屋权属转移合同没有及时申报契税3.虚增拆迁安置费逃避缴纳土地增值税和企业所得税4.以收购股权方式取得的土地使用权溢价部分无法列支土地成本以及少交土地增值 ...
2025-11-19 来源：协同财税网
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房地产企业所得税复杂性的核心——成本核算对象的确定与成本的分摊方法企业所得税给出了多种选择不同的选择企业所得税结果不一样甚至于千差万别所以企业所得税规定房地产企业成本核算对象的确定与成本的分摊方法一经确定不得随意改变作为土地成本是房地产企业 ...
2025-11-18 来源：协同财税网
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案件背景某某房开因不服安龙县第二税务分局的税款征缴行为及安龙县税务局的行政复议结果提起行政诉讼一审二审法院均驳回其诉讼请求后某某房开向贵州省高级人民法院申请再审省高院依法审查后作出裁定再审核心诉求撤销一二审行政判决由二被申请人承担一二审诉讼 ...
2025-11-17 来源：协同财税网
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房地产开发项目在土地增值税清算后后续往往仍会新增必要的项目成本如清算后取得合法有效凭证清算后支付工程款项清算后交付回迁物业等这些成本能否在土地增值税清算时扣除如何扣除直接关系到企业的最终税负和项目利润也是实务中税企争议的核心焦点之一01政策 ...
2025-11-17 来源：协同财税网
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本文摘要在当前中国房地产开发实践中尤其是在政府主导的城市更新广义包括土地整备下文不再赘述改造项目中房地产企业以回迁安置房即物业补偿对被拆迁人进行补偿是一种主流模式根据现行增值税的相关规定该行为需进行视同销售处理并计算销项税额然而在实务中解决 ...
2025-11-17 来源：协同财税网
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一清算时关于人防设施的不同情形如何把握？人防设施的移交以是否取得人防工程验收合格证为依据依法配建的人防设施等公共配套设施转为其他用途但全体业主或业主委员会实际享有其全部使用权收益权的可扣除成本费用如将人防设施改建为车位车库储藏室等全部由全体 ...
2025-11-14 来源：协同财税网
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