留言时间2025-09-04纳税人所属地广东问题内容我司是一家房地产开发企业项目土增税分三期清算分别于20202022和2024年完成清算且后续无其他开发项目由于二期项目开始清算时三期项目也基本完成销售结转二期三期项目清算补税后当期均产生亏 ...
2025-09-23 来源：协同财税网
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近期有客户咨询房地产开发企业一般计税方法下销售自行开发的房地产项目土地增值税清算收入销项抵减是影响收入呢还是销项抵减冲减土地成本？首先我们知道营改增后土地增值税清算收入为不含增值税收入等于含税收入减去销项税额土地增值税增值额为不含税收入减去 ...
2025-09-23 来源：协同财税网
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房地产项目开售前要先设立售楼处作为项目展示及接待客户之用而且为了抢占销售先机往往项目一开工建设就开始考虑售楼处的设置问题是在地块内建设还是地块外建设是使用永久性建筑物还是临时设施？那么不同的设置方式对税负及成本有什么影响？案例甲房地产公司刚 ...
2025-09-22 来源：协同财税网
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摘要利息支出资本化作为房地产开发成本的核心组成其处理方式直接影响土地增值税清算结果由于政策规定明确但实务操作复杂该领域成为税务稽查的重点本文通过项目真实案例系统解析利息支出资本化的三大合规红线利率上限期间界定分摊方法结合政策原文与实务数据为 ...
2025-09-22 来源：房税控
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摘要装修工程是房地产开发项目提升产品价值优化客户体验的关键环节其成本归集的真实性合理性及合规性直接决定土地增值税清算结果的有效性和准确性实践中装修工程成本常因资料链断裂分摊逻辑不清变更依据缺失等问题引发重大税务风险导致成本扣除被调整增加企业 ...
2025-09-22 来源：房税控
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摘要某房企在土地增值税清算中因园林绿化工程存在苗木超额采购未用于本项目无凭证列支草坪养护费及成本错误分摊至其他项目三大问题导致合计792万元成本被税务机关调减该案例凸显了房企在成本管理中脱离合同凭证链断裂分摊随意的风险警示企业必须加强业务真 ...
2025-09-22 来源：房税控
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摘要建安成本是房地产开发项目成本构成的核心其归集的准确性合理性和凭证的完整性直接决定了土增税清算的税基大小进而影响最终税负实践中因成本分摊方法不当材料采购管理混乱及业务凭证链缺失等问题极易引发税务调整给企业带来重大的税收损失和滞纳金风险本文 ...
2025-09-22 来源：房税控
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摘要土地增值税清算中扣除项目的真实性与合规性是关键尤其需要关注专业性强政策适用复杂的隐性风险点如公共配套设施成本归属和借款费用资本化时点本文通过案例模拟剖析这些风险点及其合规管理策略关键词土地增值税清算公共配套设施借款费用资本化成本归属合规 ...
2025-09-22 来源：房税控
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摘要土地增值税清算过程中成本费用的确认时点与权责发生制原则的适用是税企争议的高发领域开发间接费的归集范围与截止时点以及预提费用的合规性因会计处理与税务规定存在差异常成为税务机关重点审核的隐性风险点本文通过案例模拟剖析这两类问题在清算中的认定 ...
2025-09-22 来源：房税控
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一分析概述分析对象杭州市住宅类开发项目以上城区拱墅区西湖区为代表分析项目一层地下室二层地下室低层住宅多层住宅高层住宅配套商业建筑室外工程电梯数据来源2009-2023年各年度工程造价计税成本参考标准分析方法提取各项目年度平均造价分析其变化趋 ...
2025-09-22 来源：协同财税网
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