卖房有金蛋岂能一砸了之现场核查过程中检查人员在企业账簿中发现了大量电饭煲金项链等与企业房产开发和销售业务无关的产品发票企业账目中为何有这么多与主业无关的发票是否为了虚增成本和进项？国家税务总局孝感市税务局第二稽查局以下简称第二稽查局近期对M ...
2026-09-09 来源：协同财税网
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在西安房地产项目土地增值税清算中临时设施费用是极易被财务混淆被税务重点核查的成本类目绝大多数房企财务做账时会将工地围挡临时施工道路场地硬化临时板房临时排水设施等所有前期临时支出统一计入开发成本全额列支全额加计扣除但在西安本地土增清算实操中并 ...
2026-09-09 来源：协同财税网
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不少房企老板和财务都有一个通病:土增清算能拖则拖一方面想延后缴税缓解企业短期资金压力;另一方面也心存侥幸觉得资料不完善流程没理顺也能蒙混过关但随着金税四期落地税务对地产项目的清算核查越来越精细行业里也慢慢形成共识:拖延土增清算根本不是合理避 ...
2026-09-08 来源：协同财税网
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做陕西土增清算这么多年车位问题是争议最大最容易清算翻车补税最多的盲区很多房企财务一直搞不清人防车位产权车位无产权车位子母车位到底哪些算可售？哪些成本能扣？哪些直接视同公共配套？全国口径混乱陕西西安有自己独立的执行标准完全不照搬外省政策很多项 ...
2026-09-08 来源：协同财税网
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在陕西西安土地增值税清算实务中前期工程费是最容易做账合规清算翻车的成本科目不同于建安成本有票据定额拆迁补偿有专项文件支撑前期工程费涵盖品类杂票据多为咨询服务类分摊规则模糊绝大多数西安房企财务的通病只要是项目开工前的设计咨询报建测绘支出全部统 ...
2026-09-08 来源：协同财税网
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做西安房地产土增清算很多财务容易混淆开发间接费与管理费用很多房企把项目部公司本部发生的各类人员薪酬办公支出全部计入开发间接费直接享受土增20%加计扣除但在西安税务清算审核当中开发间接费是高频审核重点大量企业列支的费用被纳税调减取消加计扣除造 ...
2026-09-08 来源：协同财税网
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做西安房企土增清算规费类成本是最隐蔽的大额涉税雷区几乎所有地产项目都会产生城市市政配套费人防异地建设费新型墙体基金散装水泥专项费各类报建登记规费绝大多数西安财务的固有认知只要是交给政府的规费行政收费都是合法开发成本全能扣除全能享受20%加计 ...
2026-09-08 来源：协同财税网
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在西安房企土增清算中售楼处样板间成本是争议最大最容易大额被剔的玄学科目几乎每个楼盘都有临时售楼部样板间装修软装布置园林展示区通道改造氛围包装费用绝大多数西安财务的通用误区只有两个1全部计入开发成本全额加计扣除2全部当销售费用一分成本不认但西 ...
2026-09-08 来源：协同财税网
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做西安房地产土增清算除了建安规费间接费第三方中介服务费是最容易被财务混淆被税务批量调减的隐形税负黑洞几乎所有地产项目开发全周期都会大额支出工程监理费造价咨询费全过程控费咨询审计费招投标服务费工程质检咨询费等第三方服务费用西安90%房企财务的 ...
2026-09-08 来源：协同财税网
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在西安房地产项目土增清算实务中施工临水临电项目施工水电费是高频争议点很多房企财务把施工水电费直接计入开发成本但清算时经常被税务机关做调减处理水电费归属承担主体归集科目是否可以享受加计扣除甲供水电如何分摊没有统一的通俗解读不少企业踩坑本文结合 ...
2026-09-08 来源：协同财税网
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