对房地产企业而言项目清算绝非简单的收尾工作——土地增值税清算企业所得税汇算清缴中每一项成本的认定都直接影响着最终税负高低而拆迁补偿款作为房地产企业拿地及开发环节的重要支出在清算阶段却常陷入两难困境企业明明已向被拆迁方支付款项甚至持有协议与收 ...
2025-10-31 来源：协同财税网
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房地产企业用建造的房地产安置回迁户的安置用房应视同销售处理支付给拆迁户的补差价款计入拆迁补偿费拆迁户支付给企业的补差价款抵减本项目拆迁补偿费房地产企业购入房屋用作安置回迁房的以实际的购房支出作为拆迁补偿费第一种情景一个项目中既有商品房又有安 ...
2025-10-30 来源：协同财税网
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问题一清算单位如何确定？答一个项目中既有商品房又有安置房此时安置房一般不能单独作为一个清算项目需与本项目内的商品房作为一个项目合并清算问题二安置房何时单独清算？答安置房仅在独立立项政府委托承建异地建设且独立开发的情形下可单独清算问题三安置房 ...
2025-10-30 来源：协同财税网
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裁判要旨上诉人申请公开内容仅为是否纳入征税范围内并非要求被上诉人公开征税的具体数额不涉及公开企业的建筑成本上诉人的主要目的为确认产权商业秘密是指不为公众所知悉能为权利人带来经济利益具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息而本案中 ...
2025-10-30 来源：协同财税网
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裁判要旨根据政府信息公开条例第四条和第三十一条的规定行政机关需指定专门机构处理信息公开申请且邮寄申请的签收日为收到申请之日答复期限为20个工作日而行政诉讼法第七十四条则明确规定行政机关不作为且无撤销必要时法院可判决确认违法信息公开的签收即生 ...
2025-10-30 来源：协同财税网
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裁判要旨根据土地增值税清算管理规程国税发200991号相关规定上诉人申请公开的第三方土地增值税清算信息包括是否进行清算清算时向税务机关提供的相关清算资料及土地增值税扣除项目内容等信息根据纳税人涉税保密信息管理暂行办法国税发200893号第二 ...
2025-10-30 来源：协同财税网
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在土地增值税清算中一般按照普通住宅非普通住宅及其他类型房地产的收入与扣除成本之差分别计算增值额和增值率进而计算出需要缴纳的土地增值税其中可扣除成本主要为土地成本和开发成本在现行政策下房地产开发成本分摊规则比较确定土地成本的分摊方法根据土地增 ...
2025-10-29 来源：协同财税网
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如果工程质保金已经开具发票但因工程质量问题被扣款可以开具红字发票冲减原销售额及销项税额具体处理方式如下一可以开具红字发票的情形已开具发票如果施工方销售方在工程结算时已就质保金部分开具了增值税专用发票或普通发票后续因质量问题被扣款属于销售折让 ...
2025-10-29 来源：协同财税网
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土地增值税清算过程极为复杂涉及收入确认成本归集与分摊等多个关键环节在所有清算指标中总建筑面积是贯穿始终的核心基石不仅直接影响开发成本在不同物业类型间的科学分摊还关系到清算单位的界定收入的准确核算乃至最终应纳税额的计算其准确性与合规性对房地产 ...
2025-10-27 来源：协同财税网
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最近我读了两篇观点截然不同的文章一篇文章称物业用房无论用途都要交房产税而另一篇文章则表示物业用房自用办公不需要交税两者的观点相差甚远让我开始怀疑自己的理解那么到底谁对谁错呢？其实关键要看以下两点1.产权归谁？2.用途是什么？这两个问题一解答 ...
2025-10-27 来源：协同财税网
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