房地产开发项目从拿地到清盘短则两三年长则五六年横跨七大税种十几个征收环节某房企财务总监曾算过一笔账一个售价10亿元的项目土地成本3亿建安成本4亿看似毛利3亿但增值税土地增值税企业所得税三大主税层层剥皮加上契税印花税城镇土地使用税耕地占用税等 ...
2026-06-11 来源：协同财税网
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土地增值税清算中回迁安置房的视同销售与拆迁补偿成本扣除本认为没有任何争议但我们曾亲身经历两起截然不同的征管案例反差尤为明显第一起案例中受客户委托我们前往税务机关对接土地增值税清算审核工作核心争议点为回迁安置房的成本扣除口径税务机关分管领导提 ...
2026-06-11 来源：协同财税网
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问我公司开发的房产项目住宅已经完成竣工备案请问住宅销售还需要预交土地增值税吗？答需要继续预交根据增值税清算细则的规定对纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入可以预征土地增值税至于停止预缴时间点需要和当地税务机关沟通确定政策依据财政部 ...
2026-06-11 来源：协同财税网
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问我公司开发的项目在清算时还有剩余的车位储藏室未售完清算后再发生销售该怎么缴纳土地增值税？答根据国家税务总局公告2026年第3号的规定清算后发生的尾盘销售不再按预征方式申报缴纳土地增值税直接按收入成本的增值额方式申报成本费用的确认税务局的清 ...
2026-06-10 来源：协同财税网
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房地产开发项目周期长税种多一个项目从拿地到清盘涉及税种多每个税种的征收环节计税基础税率是否预缴等规则各不相同本文对房地产开发项目全生命周期税收政策进行梳理一各环节涉及税种概览首先按照房地产开发环节看下每个环节分别涉及到哪些税种通过如下表格的 ...
2026-06-10 来源：协同财税网
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回迁安置房土增税扣除新规！增值税与土地增值税的区别不要搞错！做旧改回迁项目的房企财务税务负责人最容易出错的核心痛点实物回迁补偿增值税和土地增值税计税逻辑完全相反很多企业因为计税口径混淆扣除基数用错定价顺序乱套导致土增清算大额调增补缴税款产生 ...
2026-06-10 来源：协同财税网
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房地产开发涉及三大成本体系土地增值税清算的成本抵扣商品房价格备案的成本构成财务审计报告中的成本分摊三者看似都在算"成本"但核算口径分摊方法政策依据各不相同搞混了轻则多缴税重则触碰合规红线这篇文章把三大体系拆开来看再合起来对比帮你理清每一条成 ...
2026-06-09 来源：协同财税网
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风险点1混淆普通标准住宅界定风险描述房地产开发企业建造高级公寓按普通标准住宅申报增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税政策依据根据中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院令第138号第八条的规定有下列情形之一的免征土地增值税一纳税人建 ...
2026-06-09 来源：协同财税网
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房地产公司转让其自建并自用若干年的写字楼如何计征增值税土地增值税等相关税费？甲房地产开发公司名下有一幢自建自用若干年的写字楼近期因经济纠纷写字楼的部分楼层被拍卖约为整幢写字楼面积的四分之一咨询转让环节涉及税费情况01案情与基本数据为简单明了 ...
2026-06-09 来源：协同财税网
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房企以房抵工程款是房地产开发行业常见的债务清偿方式通常涉及三类情形直接抵给债权人抵给债权人的债权人以及抵给无关联第三人本文结合具体案例数据对各类情形的税务处理会计核算及实操要点进行全面解析案例基础数据设定A=房地产开发企业债务人一般纳税人适 ...
2026-06-09 来源：协同财税网
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