在土地增值税清算中一般按照普通住宅非普通住宅及其他类型房地产的收入与扣除成本之差分别计算增值额和增值率进而计算出需要缴纳的土地增值税其中可扣除成本主要为土地成本和开发成本在现行政策下房地产开发成本分摊规则比较确定土地成本的分摊方法根据土地增 ...
2025-10-29 来源：协同财税网
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土地增值税清算过程极为复杂涉及收入确认成本归集与分摊等多个关键环节在所有清算指标中总建筑面积是贯穿始终的核心基石不仅直接影响开发成本在不同物业类型间的科学分摊还关系到清算单位的界定收入的准确核算乃至最终应纳税额的计算其准确性与合规性对房地产 ...
2025-10-27 来源：协同财税网
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——2025年1万字符长文基于20省最新口径逐条拆解无产权车位储藏室幼儿园会所的收入确认—成本扣除—分割单全流程1引言一句无产权让1.8亿元成本被踢出扣除2025年6月杭州某房企42亿元项目完成土地增值税清算税务局以无产权为由将1.8亿元地 ...
2025-10-24 来源：协同财税网
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导读房地产开发企业不同于其他行业一是资金投入巨大二是开发到销售周期较长三是开发成本受国家宏观调控的影响比较大面对日益激烈的房地产行业竞争以及日趋严峻的财税环境做好房地产合作开发项目的税务筹划工作不仅需要关注税务筹划方面的具体方法与操作问题同 ...
2025-10-24 来源：协同财税网
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一般来说契税是办不动产权证之前缴纳是一锤子买卖没有缴纳的话拿不到证不应该少交契税也不应该有滞纳金但是如果缴纳契税的部分计税依据是办证之后才确定的呢比如城市基础设施配套费没有办证这个程序来卡由企业自行操作了就有可能出现少交晚交契税的问题城市基 ...
2025-10-22 来源：协同财税网
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房地产开发企业在开发建造的过程中通常会配建地下车位地下车位又分为三种即有产权车位无产权车位和人防车位这三种车位在获得收益时如何进行税务处理由于相关政策不明晰及各地税务机关的执行口径不一致成为很多财务人员的苦恼本文从相关法律规定及实务处理进行 ...
2025-10-20 来源：协同财税网
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一建设工程企业土地增值税税务稽查要点汇总一自建房产销售环节的清算风险1.收入确认不及时或不完整建企销售自建房产时可能存在未开票不申报或延迟开票延迟申报的情况例如因甲方拖欠房款建企未及时确认收入或通过售后返租阴阳合同等方式隐匿收入导致土增税计 ...
2025-10-20 来源：协同财税网
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在土地增值税清算中一般按照普通住宅非普通住宅及其他类型房地产的收入与扣除成本之差分别计算增值额和增值率进而计算出需要缴纳的土地增值税其中可扣除成本主要为土地成本和开发成本在现行政策下房地产开发成本分摊规则比较确定土地成本的分摊方法根据土地增 ...
2025-10-17 来源：协同财税网
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在小区地下停车场的所有权问题上普遍存在不同观点为厘清该问题需从土地出让金容积率等根本因素出发并结合相关法律法规进行综合分析以下为个人基于现行法律依据所作的梳理与解读一土地出让与容积率对所有权的影响开发商在取得土地时缴纳的土地出让金及项目容积 ...
2025-10-13 来源：协同财税网
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房地产开发项目具有资金需求量大项目建设周期长等特点项目的主要成本也就是建安工程成本很多开发项目在土地增值税清算时都会存在大量工程款未实际支付的情况原因有多种在清算审核时这部分应付未付工程款对应的建筑工程成本是否可以扣除对企业税负影响很大也是 ...
2025-10-11 来源：协同财税网
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