房地产企业所得税复杂性的核心——成本核算对象的确定与成本的分摊方法企业所得税给出了多种选择不同的选择企业所得税结果不一样甚至于千差万别所以企业所得税规定房地产企业成本核算对象的确定与成本的分摊方法一经确定不得随意改变作为土地成本是房地产企业 ...
2025-11-18 来源：协同财税网
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案件背景某某房开因不服安龙县第二税务分局的税款征缴行为及安龙县税务局的行政复议结果提起行政诉讼一审二审法院均驳回其诉讼请求后某某房开向贵州省高级人民法院申请再审省高院依法审查后作出裁定再审核心诉求撤销一二审行政判决由二被申请人承担一二审诉讼 ...
2025-11-17 来源：协同财税网
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房地产开发项目在土地增值税清算后后续往往仍会新增必要的项目成本如清算后取得合法有效凭证清算后支付工程款项清算后交付回迁物业等这些成本能否在土地增值税清算时扣除如何扣除直接关系到企业的最终税负和项目利润也是实务中税企争议的核心焦点之一01政策 ...
2025-11-17 来源：协同财税网
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一清算时关于人防设施的不同情形如何把握？人防设施的移交以是否取得人防工程验收合格证为依据依法配建的人防设施等公共配套设施转为其他用途但全体业主或业主委员会实际享有其全部使用权收益权的可扣除成本费用如将人防设施改建为车位车库储藏室等全部由全体 ...
2025-11-14 来源：协同财税网
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国土资源部于2002年5月发布第11号令,颁布实施招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定,明确规定包括商业旅游娱乐商品住宅用地在内的经营性用地必须通过招拍挂方式出让但在此之前取得土地开发的房地产项目因为没有统一的取得土地途径往往为了取得土地还需 ...
2025-11-13 来源：协同财税网
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某房地产开发企业发生如下回迁安置业务1.拆除旧房20平方米按"拆一还一·2"比例每被拆除1平方米的旧房建筑面积可以获得1.2平方米的新房建筑面积作为补偿补偿回迁房24平方米2.被拆迁人以8000元平方米的政府指导价优惠购买超面积36平方米3 ...
2025-11-11 来源：协同财税网
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国家税务总局于2025年10月31日出台了国家税务总局关于土地增值税若干征管口径的公告征求意见稿标志着土地增值税征管更加精细化标准化这对于规范市场公平税负具有重要意义同时也对房地产开发企业的财税合规管理提出了更高的要求征求意见稿明确了很多土 ...
2025-11-07 来源：协同财税网
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导言土地增值税清算中1.红线外支出能否扣除？2.购买在建工程成本能否作为加计的基数？3.无产权或产权不明确的车位成本能否扣除？4.扣除项目成本高于其他可比项目的税务如何审核判断其扣除金额？5.哪些开发成本可以直接归集？Part1红线外支出扣 ...
2025-11-06 来源：协同财税网
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土地增值税清算过程极为复杂涉及收入确认成本归集与分摊等多个关键环节在所有清算指标中总建筑面积是贯穿始终的核心基石不仅直接影响开发成本在不同物业类型间的科学分摊还关系到清算单位的界定收入的准确核算乃至最终应纳税额的计算其准确性与合规性对房地产 ...
2025-11-05 来源：协同财税网
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一土地增值税清算成本分摊为何如此重要？在房地产企业的税务工作中土地增值税清算占据着举足轻重的地位它就像是一场大考检验着企业在项目开发过程中的税务合规性与财务管理水平而成本分摊无疑是这场大考中最为关键的一环直接关系到企业的税负高低和利润多寡土 ...
2025-11-05 来源：协同财税网
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