问题描述我司是房地产开发企业同时开发有AB两个房地产项目为满足居民回迁需要经过政府协商拟用B项目的房屋安置A项目的拆迁户那么AB两个项目应如何确认收入和拆迁补偿费？B项目是否需要视同销售处理？政策文件国税发2006187号文件第一条规定土地 ...
2025-08-07 来源：协同财税网
290
答国税发2006187号文件第四条第一项规定除另有规定外扣除取得土地使用权所支付的金额房地产开发成本费用及与转让房地产有关税金须提供合法有效凭证不能提供合法有效凭证的不予扣除国税发200991号文件第二十一条第一项再次重申在土地增值税清算中 ...
2025-08-07 来源：协同财税网
318
为了明确土地增值税的后续管理各地从税收征管实践出发做了一些补充并且一些地方还允许进行二次清算一北京北京市地方税务局公告2016年第7号文件第四十六条对土地增值税清算后再转让房地产的业务问题进行了明确按照文件规定纳税人清算后再转让房地产的按以 ...
2025-08-07 来源：协同财税网
618
国税函2010220号规定房地产开发企业在工程竣工验收后根据合同约定扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款作为开发项目的质量保证金在计算土地增值税时建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的按发票所载金额予以扣除未开具发票的扣留的 ...
2025-08-07 来源：协同财税网
313
根据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则和北京市地方税务局公告2016年第7号规定开发间接费用是纳税人直接组织管理开发项目实际发生的费用包括工资职工福利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费周转房摊销等理由一从合同内容看无法确认为项目部专 ...
2025-08-07 来源：协同财税网
227
通常情况下纳税人在土地增值税清算时会在开发间接费中列支水电费这时就会常常出现若干条备注为加征水费的成本加征水费能否在土地增值税税前扣除呢？属不属于行政处罚？我们先来学习下什么是加征水费？根据北京市城镇供水价格管理实施细则京发改规20222号 ...
2025-08-07 来源：协同财税网
209
忽视这个细节税负可能跳档在土地增值税清算的复杂迷宫中代收费用常常是那个被遗忘的角落但它真的可以忽略吗？一个处理不当可能引发税率跳档的连锁反应今天就来揭开代收费用的神秘面纱助你避开清算中的隐形炸弹一税收视角代收费用的本质在土地增值税语境下代收 ...
2025-08-07 来源：协同财税网
245
鲁A公司竞得一块土地但有一条政府建设的公路贯穿该地块政府拟将此条公路改线因改线工程未能如期实施导致A公司中断建设形成土地闲置于是政府出具收回国有建设用地使用权决定书并依法给予甲公司补偿问如何判定是否适用免征土地增值税的条件？中华人民共和国土 ...
2025-08-07 来源：协同财税网
369
层高系数法是土地增值税清算中用于分摊房地产开发成本的一种方法主要针对同一建筑物内不同业态如住宅与商业因层高差异导致的建安成本不均问题其核心原理是通过设定层高系数来调整建筑面积占比使高层高业态分摊更多成本一基本概念层高系数法是以住宅层高为基准 ...
2025-08-06 来源：协同财税网
200
摘要本案例深度剖析了房地产开发企业土地增值税清算中的一项高频高风险事项——公共配套设施费扣除的凭证要求通过解析A地产公司因未能提供幼儿园及社区服务中心的合规移交证明导致1250万元成本被税务机关全额剔除的真实案例清晰呈现了税企争议焦点政策依 ...
2025-08-06 来源：房税控
361
0538-6309977
sdxt12366@126.com
