上次给一个客户做土增税预清算策划方案时客户提到一个问题他们项目分三期建设一期项目已达土增税清算条件但按规划要求配建的小学尚未建设小学是整个项目共享的那么在做第一期清算时对未建设的小学的成本能否计提成本？若不能计提能否计入后面清算的二三期的成 ...
2025-08-11 来源：协同财税网
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按照国家税务总局关于发布房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法的公告国家税务总局公告2016年第18号第四条和第五条的规定房地产开发企业一般纳税人适用一般计税方法计税的在计算销售额时应扣除相应的土地价款其计算公式如下销 ...
2025-08-11 来源：协同财税网
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某融资代建项目案例一项目背景某城市开发区在建工程项目在B房企其老板为A名下为当地一家本土房企占地面积88453m规划容积率3.55,建筑密度不大于30%该在建工程地块现在已拿四证项目已进行了报规报建指标如下:普通高层住宅:205242㎡住宅 ...
2025-08-11 来源：协同财税网
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某代建项目案例一项目背景某二线城市有一宗土地项目位于有公司名下地块总占地面积160亩其中商业占比35%项目于2015年拿地此后陆续送行了报规报建以及一期项目的施工因为项目属于勾地按照勾地协议先进行商业开发2016年上半年因为项目资金出现问题 ...
2025-08-11 来源：协同财税网
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某在建工程转让失败案例一项目背景某项目于2013年拿地总面积173.28亩土地性质为商住用地其后该地块进行了开发的设计地期报建工作目前项目已取得建设工程施工许可证已建别墅20栋在建叠拼42000平米并完成了部分基础设施和景观工程上述173. ...
2025-08-11 来源：协同财税网
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某在建工程转让案例一项目背景某地级市有一在建工程项目A公司名下土地使用权面积为158414.1平方米合237.62亩,共计3个地块,容积率0.7,做得金额为12630万元地块权属性质为国有用途为城镇作中用地土地取得时间为2010年4月21日 ...
2025-08-11 来源：协同财税网
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在建工程转让法律纠纷案例一项目背景现有某房企以下称E公司拟收购某城市主城区尚未竣工验收的房地产项目以下称F项目因F项目欠施工方工程款进度款5000万元土地方无法到期履行支付义务双方发生纠纷其后导致工程停建尚未竣工验收施工方除了向人民法院起诉 ...
2025-08-11 来源：协同财税网
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股权与在建工程转让税负对比案例一项目背景A公司名下有一在建工程项目总投入预计22亿元其中土地价款5亿元开发成本5亿元截止项目交易日前已发生资本化利息0.5亿元该项目为2016年4月30日后拿地目前进场进行了施工并已取得建筑施工许可证总投资已 ...
2025-08-11 来源：协同财税网
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编者按土地增值税征管实务中应税行为的判定标准税款清算的规范操作以及税收优惠政策的适用条件是影响税负的重要环节本文选取具有代表性的8个案例通过归纳裁判要旨和合规要点为相关主体提供参考依据本篇也是土地增值税案例分析系列的第二篇典型案例1政府收回 ...
2025-08-07 来源：协同财税网
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在土地增值税清算中用地面积与占地面积虽都涉及土地属性但在税务处理中承担不同角色用地面积用于土地成本的总分摊基数占地面积则作为土地成本分摊到具体房产的依据准确区分与界定这两类面积是房地产企业土地增值税清算合规的关键环节直接关系到直接影响成本分 ...
2025-08-07 来源：协同财税网
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