导读重置成本价的构成取决于所还原的历史成本性质而历史成本性质由取得方式决定最终服务于消除通货膨胀影响这一政策目的在土地增值税旧房转让实务中税务机关为什么要参照评估价格确定扣除项目金额？评估机构采用成本法测算房屋及建筑物重置成本价时是否应将销 ...
2026-06-05 来源：协同财税网
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不能合并≠没有优化空间成本归集和分摊才是主战场土增税清算单位认定规则规则01｜清算依据认定土地增值税清算单位以建设工程规划许可证为认定依据不以发改委立项备案为依据几张规划证即认定为几个独立清算项目立项数量与清算项目数量无必然关联规则02｜分 ...
2026-06-04 来源：协同财税网
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从拿地到清盘从拿地到清盘房企要交多少税？一个项目"吞掉"利润的7大税种全拆解房地产开发项目从拿地到清盘短则两三年长则五六年横跨七大税种十几个征收环节某房企财务总监曾算过一笔账一个售价10亿元的项目土地成本3亿建安成本4亿看似毛利3亿但增值税 ...
2026-06-04 来源：协同财税网
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实务案例甲房地产有限公司在2019年于A市开发一处房地产项目该项目于2023年销售完毕并于2024年完成土地增值税清算在土增清算过程中税务机关发现甲公司与乙门窗有限公司进行防火门交易活动存在以下问题税务机关通过查询得知甲乙公司之间存在关联关 ...
2026-06-03 来源：协同财税网
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上周一个做房企财务的朋友打电话来"项目清算报告都交了后来卖出去三个车位税务局让我补土增税我按老算法算了一遍窗口说不对——今年算法变了"确实变了2026年1月1日起国家税务总局3号公告施行尾盘销售的土增税计算和申报全国统一了新规则以前各地口径 ...
2026-06-03 来源：协同财税网
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房企以房抵工程款有三类情形直接抵给债权人抵给债权人的债权人和抵给第三人设定A=房企债务人欠工程款B=施工方债权人C=B的债权人D=无关联第三人以下进行详细的解析一税法本质=销售不动产+清偿债务1.以房抵工程款无论过户给谁是否中间过户A均按销 ...
2026-06-02 来源：协同财税网
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一江苏省高院的观点江苏省地方税务局关于土地增值税有关业务问题的公告苏地税规20121号第五条第四款规定纳税人为取得土地使用权所支付的地价款在计算土地增值税时应以纳税人实际支付土地出让金包括后期补缴的土地出让金减去因受让该宗土地政府以各种形式 ...
2026-06-02 来源：协同财税网
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一土地增值税正在清算过程中尾盘销售还需要预缴土地增值税吗？尾盘销售不需要预缴土地增值税纳税人土地增值税预缴的截止时间为税务机关受理纳税人清算申报时的前一预征税款所属期终了之日简单来说如果纳税人是按月预缴税务机关受理当月开始尾盘销售就不再预缴 ...
2026-05-29 来源：协同财税网
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毛坯销售附赠装修是很多房企常用的营销方式购房签订毛坯商品房买卖合同开发商免费为业主完成全屋装修这看似简单的销售活动却极易出现会计账务处理错误增值税视同销售土地增值税成本剔除等税收风险本文结合会计准则现行税收政策梳理了该业务的账务处理与税务合 ...
2026-05-29 来源：协同财税网
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主要内容1.巧用临界点2.选择确定是否提供利息支付过程有关金融机构证明3.增加扣除项目4.合并核算开发多处房地产政策依据根据中华人民共和国土地增值税暂行条例的规定有下列情形免征土地增值税纳税人建设普通住宅出售的增值额未超过扣除金额20%的免 ...
2026-05-29 来源：协同财税网
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