土地出让金返还款是房地产企业拿地过程中的常见业务安排但其财税处理因税会差异大税种规则割裂地方口径冲突成为汇算清缴土地增值税清算和税务稽查的高频风险点本文从会计处理增值税企业所得税土地增值税契税五个维度系统梳理返还款的全套税会处理规则揭示各税 ...
2026-10-26 来源：协同财税网
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2026年2月和4月两家上市公司先后公告了土地增值税清算的结果一家因子公司清算申报多计扣除项目金额3.03亿元被追缴税款9089.10万元加收滞纳金3956.07万元另一家项目清算后仍有6370.46万元税款未缴另计滞纳金1932.23万元 ...
2026-10-23 来源：协同财税网
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一案件基本情况1案由税务行政处理争议信托公司借款利息据实扣除及未取得金融机构发票2案件时间线M市A公司自成立以来从事房地产开发与经营管理前期开发费用资金来源包括信托公司借款和往来款垫付利息支出数十亿元2019年9月30日厦门市S税务局要求A ...
2026-10-22 来源：协同财税网
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土地是宝贵的资源若长期躺平会造成浪费那么什么是闲置土地？土地闲置费又该如何缴纳？这份指南为你梳理清楚一什么是闲置土地？闲置土地并非仅指完全没动工两种情况都算第一种情况超过约定动工日期满1年未动工具体而言国有建设用地使用权人超过国有建设用地使 ...
2026-10-21 来源：协同财税网
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做房企财税我最常强调的一句话是把‘土地成本’搞懂房企三个税就通了一半为什么？因为同一笔土地成本在增值税土地增值税企业所得税里是三副面孔——算法不同口径不同效果不同算错一处可能多缴几十万01为什么土地成本是总开关房地产开发的成本里土地款往往是 ...
2026-10-20 来源：协同财税网
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在中国现行的土地制度框架下国有土地使用权的取得与流转存在三种核心方式土地划拨土地出让与土地转让三者分别对应不同的市场层级法律性质与权能边界构成了我国土地有偿使用制度与行政配置制度并行的基本格局理解这三者的区别不仅是房地产开发企业资产处置与投 ...
2026-10-19 来源：协同财税网
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今年以来一些房地产开发企业发布公告披露其进行土地增值税清算申报时成本分摊方式选择不恰当导致少缴土地增值税土地增值税清算中的成本分摊是一个关键且复杂的环节必须遵循合理合规的原则将共同发生的成本准确分配至不同的清算单位或房产类型其中土地成本是最 ...
2026-10-19 来源：协同财税网
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房企财税普遍存在一个致命误区认为项目整体土增税清算完成后剩余尾盘可以随意报税沿用预售预缴口径事实上清算前清算后属于两套完全不同的计税规则混用口径直接触发税务风险预售阶段房企按固定比例预缴税费无需精细核算单方成本但项目完成土增税清算备案后楼盘 ...
2026-10-15 来源：协同财税网
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土地增值税是地方税种里争议最集中的一类计税规则复杂成本分摊方式多元配套规则细碎各地执行标准不一第十届税务司法理论与实践论坛上讨论的那个案例把这些问题压缩到了一个点上——地下车位的可售面积到底怎么算这个看似纯技术的算术题最终一路打到高级人民法 ...
2026-10-15 来源：协同财税网
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一基本案情怡馨公司圣淘沙项目2005年动工2012年完工2012年2月企业申请企业所得税核定征收同年3月税务局同意含土增税核定2013年6月25日年中税务局批复确定怡馨公司2013年度企业所得税为核定征收2014年4月萍乡市地税局督察指出怡 ...
2026-10-14 来源：协同财税网
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