8月15日海南省住房和城乡建设厅等部门发布关于进一步优化调整有关调控政策的通知以下简称通知其中提出取消我省普通住宅和非普通住宅标准并明确取消该标准后涉及的土地增值税住房交易契税按国家相关政策和我省相关政策执行通知提出取消我省普通住宅和非普通 ...
2025-08-15 来源：协同财税网
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1房地产企业股东之间转让股权股权转让涉及房地产包括土地使用权同时房地产所有权属于房地产企业该项股权变更是否需要缴纳土地增值税答根据中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院令第138号第二条的规定转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物以下简称 ...
2025-08-13 来源：协同财税网
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无产权停车位有很多种地上地下人防车位一般来说车位产权区分三种情形一是停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊停车位的房屋所有权应归开发商所有开发商有权对业主出售此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的应受到法律保护二是开发商在销 ...
2025-08-13 来源：协同财税网
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房地产企业因公益性建设置换土地是否属于政策性搬迁需结合政策性搬迁的定义政策背景及实践案例进行综合判断而并非是字面上的理解只有企业搬迁了才属于政策性搬迁根据企业政策性搬迁所得税管理办法规定政策性搬迁是指由于社会公共利益的需要在政府主导下企业进 ...
2025-08-12 来源：协同财税网
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1.销售规划红线外的开发产品未确认收入风险风险描述规划红线外的开发产品未计收入由于不开销售发票或不办产权手续未按规定入账未按规定申报缴纳相关税费分析路径审查开发产品其他业务成本其他应收款等账户明细审查现金流量表销售合同确认企业是否按规定入账 ...
2025-08-12 来源：协同财税网
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1房地产企业股东之间转让股权股权转让涉及房地产包括土地使用权同时房地产所有权属于房地产企业该项股权变更是否需要缴纳土地增值税？答根据中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院令第138号第二条的规定转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物以下简 ...
2025-08-12 来源：协同财税网
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在土地增值税清算中销售收入比例法是一种以不同类型房地产的销售收入占比分摊共同成本的方法其核心逻辑是谁售价高谁利润高谁承担更多成本主要适用于同一项目内存在多种业态如住宅商业车位等且无法直接归集成本的情形一注意事项在国家层面的相关文件中并未直接 ...
2025-08-12 来源：协同财税网
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财政部关于印发中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则的通知财法字19956号第九条纳税人成片受让土地使用权后分期分批开发转让房地产的其扣除项目金额的确定．可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊或按建筑面积计算分摊也可按税务机关确认 ...
2025-08-12 来源：协同财税网
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土地增值税对房地产企业是最重要的税种之一与增值税企业所得税并列构成房地产企业的主要税收负担而土地增值税又因其税种的特殊性成为争议最大的一个税种也是风险比较高的税种这个风险不仅对企业是风险对税务机关税务人员也具有极大风险这些风险中成本分摊方法 ...
2025-08-12 来源：协同财税网
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一房产抵工程款业务实质双重交易的法律界定以房抵工程款的本质是债务重组与不动产销售的复合交易1法律层面债务人将合同权利义务转让给第三人需经债权人同意实务中需签订三方协议明确债权债务转移2税务层面开发商视同销售不动产建筑企业视同取得不动产并可能 ...
2025-08-12 来源：协同财税网
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