土地增值税是对转让国有土地使用权地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人就其增值额征收的税种其本质是调节土地增值收益的再分配根据土地增值税暂行条例实施细则第十六条规定纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入由于涉及到成本确定或其他原 ...
2025-03-20 来源：协同财税网
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目录一各地对房地产企业的界定二案例分析注销资质后能否适用土增税免税政策大家知道房地产开发企业在税收上享受特殊待遇具体如下1.增值税房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法国家税务总局公告2016年第18号规定房地产企业一 ...
2025-03-20 来源：协同财税网
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在土地增值税清算中一般按照普通住宅非普通住宅及其他类型房地产的收入与扣除成本之差分别计算增值额和增值率进而计算出需要缴纳的土地增值税其中可扣除成本主要为土地成本和开发成本在现行政策下房地产开发成本分摊规则比较确定土地成本的分摊方法根据土地增 ...
2025-03-19 来源：协同财税网
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01|清算单位关于修改临汾市房地产开发企业土地增值税征收管理办法的公告国家税务总局临汾市税务局公告2022年第4号第十一条纳税清算以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算对于分期开发的项目以分期项目为单位清算开发项目中同时包括普通住 ...
2025-03-19 来源：协同财税网
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摘要营销设施费用是指企业在推广产品或服务过程中用于构建维护和使用各种营销设施所发生的成本营销设施费的处理是一个复杂的问题因为它涉及到具体的税收政策和规定特别是房地产开发企业营销设施费用在土地增值税和企业所得税中处理方式有异关键词营销设施费土 ...
2025-03-18 来源：房税控
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摘要异地绿化补偿费是指因城市建设扩建或改建工程项目中绿地面积达不到规定标准时建设单位需要向相关部门缴纳的费用实务中针对发生异地绿化补偿费的项目其土地增值税清算时会有什么样的税务风险以及如何有效把控防范税收风险？接下来将以实务案例的形式与大家 ...
2025-03-18 来源：房税控
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摘要房地产企业进行土地增值税清算时房源的确认和处理是非常关键的一步清算房源正确与否直接影响到收入总额可扣除项目金额以及最终的增值额和应缴税额基础设施费是房地产项目开发中后期关键开支其中供气工程支出尤为重要清算项目房源的类型及面积在企业与热力 ...
2025-03-18 来源：房税控
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摘要在房地产开发项目的土地增值税清算中费用的正确归集直接影响税负计算的准确性部分企业为降低税负会将本应计入期间费用的支出错误计入开发成本导致成本虚增引发税务风险本文通过实务案例探讨将房地产开发费用计入成本在土增清算中的常见问题及合规策略关键 ...
2025-03-18 来源：房税控
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摘要近年来房地产企业在土地增值税清算中面临成本扣除合规性的严峻挑战尤其是跨项目成本分摊和凭证缺失问题频发本文通过实务案例剖析某房企因地下车库成本分摊不当引发的税务风险探讨如何确保成本归集的合理性与合法性为行业提供合规参考关键词"土地增值税清 ...
2025-03-18 来源：房税控
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摘要近年来随着精装修房市场的快速发展土地增值税清算中精装修成本的真实性分摊合理性及票据合规性成为税务争议焦点本文通过某房企因精装修成本列支异常引发的案例剖析税务机关对装修成本扣除的审核要点为企业提供合规操作指引关键词"土地增值税清算""精装 ...
2025-03-18 来源：房税控
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