目录01土地使用权取得环节02开发建设环节03销售预售环节04土地增值税清算环节05企业所得税汇算清缴环节06自持物业环节07特殊类型08重大事项01土地使用权取得环节取得国有建设用地使用权是实施房地产项目开发的前提房地产开发企业取得土地使 ...
2025-07-25 来源：协同财税网
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土地增值税清算堪称房地产项目财税处理的终极挑战环节多链条长政策细计算复杂一个环节的疏漏就可能引发税务风险导致巨额补税滞纳金甚至罚款1.销售规划红线外的开发产品未确认收入风险风险描述规划红线外的开发产品未计收入由于不开销售发票或不办产权手续未 ...
2025-07-24 来源：协同财税网
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案例某房地产开发公司计划向市场推出买房送车位活动房子报价200万车位报价15万如果买房就送一个车位请问这样操作有什么法律及税务问题？应该注意什么方面？问题1买房送车位有什么需要注意的法律问题？车位分为产权车位无产权车位人防车位等买房送车位若 ...
2025-07-24 来源：协同财税网
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摘要前期工程费作为房地产项目开发成本的重要组成部分其归集的合规性直接影响土地增值税清算结果红线外支出因其与项目开发缺乏直接关联常成为税务核查的重点实务中部分企业将其违规纳入前期工程费将导致成本虚增及税务风险本文通过真实案例解析红线外支出列支 ...
2025-07-24 来源：房税控
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1.土地使用权取得环节取得国有建设用地使用权是实施房地产项目开发的前提房地产开发企业取得土地使用权的方式主要有出让划拨转让等一收到政府部门土地出让金返还少缴税款风险涉及税种企业所得税土地增值税场景描述国家对土地出让实行招拍挂方式房地产企业在 ...
2025-07-23 来源：协同财税网
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在土地增值税清算中一般按照普通住宅非普通住宅及其他类型房地产的收入与扣除成本之差分别计算增值额和增值率进而计算出需要缴纳的土地增值税开发成本的分摊方法及策略直接影响税负合理选择分摊方法可显著降低企业税负一土地增值税清算中常见的成本分摊方法1 ...
2025-07-22 来源：协同财税网
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根据商品房销售管理办法建设部令第88号的定义商品房销售分为现售和预售其中现售是指竣工验收合格的商品房销售而预售是指正在建设中的商品房提前销售这两种销售方式在增值税土地增值税和企业所得税的处理上存在显著差异以下是具体分析一增值税处理差异1.预 ...
2025-07-21 来源：协同财税网
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案例背景2024年某房企收到土地增值税清算通知书其中两项成本被税务机关认定不予扣除1.红线外市政道路拓宽费1,200万元被认定属区域公共配套2.红线外幼儿园代建费1,000万元因证据链缺失被驳回一幼儿园代建成本扣除的法定要件根据国税发200 ...
2025-07-21 来源：协同财税网
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前言通过分析上下游交易关系可以发现企业通过关联交易虚增成本违规归集期间费用虚构交易或资金回流等违法行为从而准确计算土地增值税应纳税额土地增值税清算过程中上下游关系分析是识别企业虚增成本的重要手段房地产开发企业的上游包括土地供应建筑材料和设备 ...
2025-07-21 来源：协同财税网
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土地增值税清算中公共配套设施的认定面积审核及成本费用处理是房地产企业税务管理的关键环节直接关系到企业税负水平和税务合规风险本文将系统分析土地增值税清算中公共配套设施的认定标准面积审核方法成本费用处理规则及潜在涉税风险为土地增值税清算提供实用 ...
2025-07-21 来源：协同财税网
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