问题房地产开发企业向被拆迁业主交付安置房如何计税？是否按照视同销售处理？增值税的计税基础是依据什么？在计算企业所得税时是否按照什么价格计算？土增税清算扣除时安置房价格是参照什么价格？缴纳契税时是否按照成本价计算？安置房视同销售成本能够在销售 ...
2024-01-03 来源：协同财税网
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在土地增值税清算审核工作中我们审核成本时会发现存在各式各样的问题大部分成本能够扣除但有些成本不可扣除现将常见的不可扣除成本问题进行简要地梳理NO.1不合规票据1无发票或发票查验不符审核情况审核成本时企业存在部分成本未提供发票或提供的发票经税 ...
2024-01-03 来源：协同财税网
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近日笔者在学习财政部会计司发布的收入准则应用案例——预售商品房的收入确认发现房地产开发企业在取得预售房屋收入时在会计处理上需要判断其是否属于某一时段履行的履约义务而在税务处理上此事项需要考虑增值税企业所得税以及土地增值税问题因此笔者从财税角 ...
2024-01-03 来源：协同财税网
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房地产企业不同于其他行业具有资金投入巨大开发到销售周期长成本受国家宏观调控的影响比较大的特点虽然国家为调控房地产市场出台了很多政策但是仍改变不了房地产企业作为财政税收支柱产业的地位房地产由于业务链条长涉税种类多跨区域经营等特点极容易发生税务 ...
2024-01-03 来源：协同财税网
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众所周知目前房地产开发企业涉及的税种最多涉税业务最为复杂在前期的纳税评估工作中笔者发现有不少房地产开发企业对税收缴纳存在认识上的误区对开发房地产每个环节涉及的税收不很清楚导致一些企业未按规定及时申报纳税事后缴纳了不少滞纳金给企业造成不必要的 ...
2024-01-02 来源：协同财税网
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近日福建省某地税务局发布一则公告拟对当地某房开企业虚增营业成本虚增销售费用少缴企业所得税土地增值税的行为定性偷税并处罚款2000余万元本案具有一定典型性反映出房开企业常见的四类税务风险即业务真实性风险成本核算风险成本扣除风险和账务管理风险本 ...
2023-12-29 来源：协同财税网
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一红线外支出的含义红线外支出是指在房地产开发企业项目建设用地边界外即国家有关部门审批的项目规划外承建设施发生支出房企发生红线外支出可能有两种情况一种是红线外为政府建设公共设施或其他工程是招拍挂拿地时的附带条件该种情况下红线外支出相当于土地成 ...
2023-12-29 来源：协同财税网
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房地产企业开发一个房地产项目从项目立项初期一直到项目的整体竣工甚至到完成商品房销售的整个过程需要大量的资金支持因此房地产企业在进行房地产项目开发时较多情况下需要借贷资金而借贷资金所产生的借贷资金利息的多少以及可以税前扣除金额会直接影响房地产 ...
2023-12-29 来源：协同财税网
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因价格明显偏低且无正当理由从而进行核定征收是一项常见的税款征收方式具体的政策规定有哪些呢？我们一起看看一税收征管法及其实施细则中的核定征收中华人民共和国税收征收管理法第三十五条第六款规定纳税人申报的计税依据明显偏低又无正当理由的税务机关有权 ...
2023-12-29 来源：协同财税网
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目录一导语二案例回顾三案例分析四知识延伸五结语导语谈到合作建房大家都很熟悉但是对于合作建房的税务处理大多数纳税人又比较陌生那么合作建房的企业是否可以享受免征土地增值税增值税的税收优惠政策呢？今天的案例带您了解案例回顾*药业有限公司国家税务总 ...
2023-12-28 来源：协同财税网
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