摘要土地增值税清算中扣除项目的真实性与合规性是关键尤其需要关注专业性强政策适用复杂的隐性风险点如公共配套设施成本归属和借款费用资本化时点本文通过案例模拟剖析这些风险点及其合规管理策略关键词土地增值税清算公共配套设施借款费用资本化成本归属合规 ...
2025-09-22 来源：房税控
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摘要土地增值税清算过程中成本费用的确认时点与权责发生制原则的适用是税企争议的高发领域开发间接费的归集范围与截止时点以及预提费用的合规性因会计处理与税务规定存在差异常成为税务机关重点审核的隐性风险点本文通过案例模拟剖析这两类问题在清算中的认定 ...
2025-09-22 来源：房税控
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一分析概述分析对象杭州市住宅类开发项目以上城区拱墅区西湖区为代表分析项目一层地下室二层地下室低层住宅多层住宅高层住宅配套商业建筑室外工程电梯数据来源2009-2023年各年度工程造价计税成本参考标准分析方法提取各项目年度平均造价分析其变化趋 ...
2025-09-22 来源：协同财税网
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房企通过招拍挂拿地土地出让协议如约定为分期付款的通常会约定分期付款的时间及分期付款计算利息的条款此外还会在合同违约责任条款中约定超过协议约定付款时间需要缴纳相应违约金的条款这两种情况都是因为没有按照土地出让条件的要求延期缴纳土地出让金产生的 ...
2025-09-22 来源：协同财税网
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房地产开发项目内的样板房装修费用是否可以在土地增值税前扣除取决于样板房的性质装修内容的可移动性销售合同约定以及地方税务机关的具体执行口径根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知国税发2006187号文规定销售已装修 ...
2025-09-19 来源：协同财税网
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房地产开发项目余土外运成本是土石方工程的重要组成部分直接关系到项目总成本控制随着城市化进程加速和环保要求提高余土外运成本呈上升趋势且地区差异显著余土外运成本构成主要包括挖装作业运输费用弃土场处置费和辅助作业四大核心部分其中运输费用占比最大通 ...
2025-09-19 来源：协同财税网
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案例某房地产开发公司计划向市场推出买房送车位活动房子报价200万车位报价15万如果买房就送一个车位请问这样操作有什么法律及税务问题？应该注意什么方面？问题1买房送车位有什么需要注意的法律问题？车位分为产权车位无产权车位人防车位等买房送车位若 ...
2025-09-19 来源：协同财税网
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先明确土地成本到底包含哪些内容？要做好土地成本分摊首先得清楚土地成本的范畴根据土地增值税暂行条例及其实施细则土地成本主要涵盖两大块取得土地使用权所支付的金额和土地征用及拆迁补偿费具体来说取得土地使用权所支付的金额包括纳税人为获取土地使用权支 ...
2025-09-18 来源：协同财税网
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在土地增值税清算时公共配套设施是否需要分摊土地成本？其实在相关的规定中无明确要求我们参照房地产开发企业的其他相关规定来推敲其土地成本的分摊方法使其能够在土增清算过程中减少税企争议能够更加公平合理先看看房地产开发企业企业所得税的要求根据房地产 ...
2025-09-18 来源：协同财税网
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Q:1工业企业将自有土地转让计算土地增值税时是否可以按照20%加计扣除？A:根据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则财法字19956号第七条规定条例第六条所列的计算增值额的扣除项目具体为六根据条例第六条五项规定对从事房地产开发的纳税人可 ...
2025-09-15 来源：协同财税网
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