在房地产企业的税务管理中土地增值税土增税堪称税负之王直接决定项目最终利润而土增税清算的核心痛点就在于成本分摊方法的选择——同一项目同一套数据仅因分摊方法不同税负差异可达上百万甚至上千万尤其对混合业态住宅+商业+车位项目选对方法能合法节税选错 ...
2026-05-06 来源：协同财税网
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在河北省电子税务局开具建筑服务类数电票时系统默认土地增值税项目编号为选填项无红星*必填项只有三项不填无法开票1.建筑服务发生地2.建筑项目名称3.跨地市标志总局文件只认项目名称+发生地从来没有必须填土地增值税项目编号才允许扣除的全国性硬性规 ...
2026-04-30 来源：协同财税网
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近期国家税务总局上海市税务局第四稽查局依法查处了上海圳塬压缩机有限公司利用阴阳合同拆分房屋买卖收入偷税案件经查2020年1月上海圳塬压缩机有限公司以下简称圳塬公司在转让厂房的过程中通过签订阴阳房屋买卖合同做低房屋实际售价并由其法定代表人实际 ...
2026-04-30 来源：协同财税网
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01政策导引02拿地环节1.可归集的土地成本范围根据国家税务总局公告2026年第3号可计入取得土地使用权所支付的金额用于后续扣除的土地成本包括向政府部门支付的土地出让金土地前期开发费土地出让收益征地补偿费向其他单位或个人支付的货币形式拆迁补 ...
2026-04-29 来源：协同财税网
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房地产开发企业重组涉及不动产交易时是否需要预缴土地增值税取决于重组所涉不动产的类型增量房或存量房结合土地增值税预缴政策的前提及地方征管口径具体逻辑及实务要点厘清如下房地产开发企业重组涉及的不动产并非均为自行开发未完工的增量房也可能包含企业已 ...
2026-04-29 来源：协同财税网
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为确保工程款的及时回收有的施工单位会要求房企支付延期付款的利息来进行约束如在合同中约定甲方未按约定的时间支付工程款需按一年期LPR支付未按期支付工程款自应付之日起至实际支付日的利息那么这种延期付款利息是不是借款利息？其三大税增值税土增税所得 ...
2026-04-28 来源：协同财税网
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一未按规定预缴增值税的风险房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税房地产企业可能利用定金诚意金等名义收取预收款存在未按规定预缴增值税的风险二未按规定扣除土地价款的风险房地产开发企业中的一般纳 ...
2026-04-28 来源：协同财税网
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问题1普通车位人防车位机械车位储藏室等如何分摊地价？东莞市税务局答复根据国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程国家税务总局广东省税务局公告2019年第5号第二十九条第二款规定审核取得土地使用权所支付的金额和土地征用及拆迁补偿费时应当 ...
2026-04-28 来源：协同财税网
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在房地产开发过程中房企往往会涉及到质保金和保证金的处理这些款项的税务处理是房企财务人员需要重点关注的问题由于房地产行业的特殊性和复杂性不同类型的保证金质保金在税务处理上存在差异如果处理不当可能会给企业带来税务风险和经济损失本文将结合相关政策 ...
2026-04-27 来源：协同财税网
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很多房地产会计是不是经常会把售楼部的成本一把梭进开发成本简单省事啊可一到土增税清算直接崩溃今天来把售楼部的三个妖怪原形给你打出来一看就会原形一红线内单独建造的临时售楼部后期拆除1会计处理常见口径借销售费用—营销设施Aa建造费贷银行存款应付账 ...
2026-04-27 来源：协同财税网
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