实务案例陈小姐是某房地产公司的会计该公司在2022年开工自建了一批商品房房子已经建好2023年年中由于公司内部业务调整决定将一幢商品房改为公司员工宿舍2024年4月将员工宿舍的一层改造成门面房对外出租陈小姐打电话到税务局咨询从公司商品房建好 ...
2026-04-13 来源：协同财税网
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实务案例A公司投资建设商务大厦国际公馆和世纪花园3个房地产开发项目因初涉及当地房地产市场公司在融资授信上存在困难未能从当地银行取得贷款必须从集团借入资金投资开发其B集团总部对于外埠公司融资管理采用统借统还模式统借统还是指集团统一向金融机构借 ...
2026-04-13 来源：协同财税网
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01案例引入二冲减土地成本的观点与土增纳税申报相冲突国家税务总局关于修订土地增值税纳税申报表的通知税总函2016309号明确土地增值税纳税申报表二从事房地产开发的纳税人清算适用表第6栏取得土地使用权所支付的金额按纳税人为取得该房地产开发项目 ...
2026-04-13 来源：协同财税网
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营业税时期营业税为价内税营业税款包含在价款里房企计算土增税的增值额时土地价款直接全额扣除即可营改增后增值税为价外税需要对收支区分为不含税金额和税额应交增值税为收中的税额销项税减去支中的税额进项税支出中的土地价款由于无法取得专票无法按照专票上 ...
2026-04-13 来源：协同财税网
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房地产开发土地增值税清算时不含税清算收入如何计算确认？国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知国税函2010220号第一条规定房地产企业土地增值税清算时已售房地产项目收入金额的确认方法如下全额开具发票的土地增值税清算时若已全额开具商品房 ...
2026-04-10 来源：协同财税网
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这份裁定书是一起典型的税务行政诉讼案件核心在于破产企业资产拍卖后的土地增值税清算以及行政诉讼被告主体适格性问题以下为您整理的案件经过双方观点及裁判理由一案件经过梳理本案源于破产企业资产拍卖后的税费争议历经征税复议重新调查至行政诉讼一审的全过 ...
2026-04-09 来源：协同财税网
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实务中房地产开发企业重组过程中涉及房地产土地权属转移的无法适用土地增值税暂不征收优惠政策主要疑问集中在两个方面一是该排除性规定的立法初衷为何？二是土地增值税意义上的房地产开发企业应如何界定？笔者结合现行有效政策官方解读及实务征管困境进行如下 ...
2026-04-09 来源：协同财税网
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根据财政部税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告财政部税务总局公告2023年第51号第四条规定单位个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资对其将房地产转移变更到被投资的企业暂不征收土地增值税实务中该条款的争议焦点在于如何界 ...
2026-04-09 来源：协同财税网
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今天来探讨分析一下房地产开发企业在开发过程中在项目地块红线外发生的成本的涉税处理问题这个内容起因于前几天有个顾问客户咨询了这样一个问题我觉得挺有代表性的现特意拿来与大家一起探析一下在房地产项目土地招拍挂时国土局在土地出让合同中要求开发商承担 ...
2026-04-08 来源：协同财税网
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房地产开发企业因政府要求在项目规划范围外俗称红线外建设公共设施其支出能否在土地增值税以下简称土增税税前扣除长期以来是行业征管争议焦点国家税务总局关于土地增值税若干征管口径的公告国家税务总局公告2026年第3号以下简称3号公告自2026年1月 ...
2026-04-08 来源：协同财税网
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