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财税小白必看以案说法 12366热点税收规划税收优惠解读

增量房销售和存量房销售的土地增值税计算有何区别？存量房计税规则下，发票加计扣除和重置成本法有何区别？

实务中增量房销售与存量房销售的土地增值税计算存在显著区别而企业重组涉及不动产转移登记时首要任务便是判断该不动产属于增量房还是存量房这一判断直接决定后续土增税的计算逻辑与扣除规则同时存量房计税规则下发票加计扣除法与重置成本法的适用分歧税务机关 ...

2026-04-15 来源：协同财税网

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破产清算过程中土地增值税案

江苏省淮安市清江浦区人民法院行政裁定书2023苏0812行初1003号原告淮安市某某产业园有限公司住所地淮安市洪泽区经济开发区法定代表人韦某某职务总经理委托代理人季平该公司破产清算组负责人委托代理人严荣新江苏润知律师事务所律师被告国家税务总 ...

2026-04-15 来源：协同财税网

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企业少记营业收入，导致少缴纳土地增值税

实务案例2023年2月国际税务总局厦门市税务局第二稽查局第二稽查局根据税源管理部门移交的疑点线索发现厦门K公司在办理A厂房产权转移登记手续时以2316.54万元的合同交易价格向税务部门进行纳税申报涉嫌少申报交易收入逾千万元检查人员了解到不久 ...

2026-04-15 来源：协同财税网

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中国裁判文书网：房地产开发企业涉税纠纷

案情简介2019年4月3日至2019年9月16日稽查局对某公司2010年1月1日至2017年12月31日税款缴纳情况进行检查稽查局经查某公司2011年2012年未足额申报缴纳企业所得税2011年2012年2014年预缴土地增值税适用预征率错 ...

2026-04-14 来源：协同财税网

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真实案例 | 地产公司虚开发票，增加土增税清算成本，偷税案

土地增值税是房地产企业最核心税负最重的税种之一采用四级超率累进税率30%—60%按增值额与扣除项目金额的比例计算应纳税额由于房地产开发周期长环节多涉及税种复杂土地增值税也成为房地产企业涉税违法行为的高发领域从近年的税务稽查实践来看土地增值税 ...

2026-04-14 来源：协同财税网

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地产行业土地增值税清算的关键争议点、风险点与实务应对！

背景介绍土地增值税是房地产企业的重要税负之一其清算环节因政策法规体系过于笼统各地执行口径差异显著成为税企争议的高发地带近年来随着房地产市场下行税务部门为做好组收工作客观上加快了符合清算条件的房地产项目的清算推进速度大量房地产企业面临严峻的土 ...

2026-04-14 来源：协同财税网

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土增税最新执行口径，别再做错账

2026年1月1日起国家税务总局关于土地增值税干征管口径的公告2026年第3号正式施行这是继2016年营改增以来土增税领域最重要的全国统一征管文件过去各地口径不一有的省说红线外支出可以扣有的省说不可以有的市按"预收款-预缴增值税"算计税依据 ...

2026-04-14 来源：协同财税网

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成本分摊方法不同，影响土增税上百万

同样的项目同样的收入同样的成本换一种成本分摊方法土地增值税竟然少了几百万！这不是天方夜谭而是土地增值税清算中最真实最常见的税务筹划空间今天这篇文章我用一个详细的案例给大家算算清楚成本分摊方法的选择到底能差多少钱？一为什么成本分摊这么重要？在 ...

2026-04-14 来源：协同财税网

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多个项目土增税清算，合并还是分开？看完这篇就懂了

前言李总是一家房地产企业的财务负责人最近遇到一个让他头疼的问题公司同时有两个项目需要做土地增值税清算一个项目增值率只有15%可以免税另一个项目增值率高达60%他想通过合并清算来降低整体税负却被财务顾问告知"想得太简单了""明明分开算两个项目 ...

2026-04-14 来源：协同财税网

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政府有偿收回土地时如何确认损益影响？

0.1土地使用权被政府有偿收回未移交产权时收到款项的会计处理问题企业的无形资产土地使用权被政府有偿收回土地尚未移交产权过户未完成此时收到政府支付的土地款应如何进行会计处理？一核心判断依据为是否满足无形资产终止确认条件由于土地未实际移交产权过 ...

2026-04-14 来源：协同财税网

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