在土地增值税清算中一般按照普通住宅非普通住宅及其他类型房地产的收入与扣除成本之差分别计算增值额和增值率进而计算出需要缴纳的土地增值税其中可扣除成本主要为土地成本和开发成本在现行政策下房地产开发成本分摊规则比较确定土地成本的分摊方法根据土地增 ...
2025-10-17 来源：协同财税网
422
解答一核心政策依据房产原值的界定标准房产税的计税基础为房产原值其认定直接决定是否征税关键政策包括1基础规则财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知财税2008152号明确无论会计核算中是否单独记账房产原值均需按房屋原价计算而 ...
2025-10-13 来源：协同财税网
1055
在小区地下停车场的所有权问题上普遍存在不同观点为厘清该问题需从土地出让金容积率等根本因素出发并结合相关法律法规进行综合分析以下为个人基于现行法律依据所作的梳理与解读一土地出让与容积率对所有权的影响开发商在取得土地时缴纳的土地出让金及项目容积 ...
2025-10-13 来源：协同财税网
774
房地产开发项目具有资金需求量大项目建设周期长等特点项目的主要成本也就是建安工程成本很多开发项目在土地增值税清算时都会存在大量工程款未实际支付的情况原因有多种在清算审核时这部分应付未付工程款对应的建筑工程成本是否可以扣除对企业税负影响很大也是 ...
2025-10-11 来源：协同财税网
451
土地增值税征管实务中应税行为的判定标准税款清算的规范操作以及税收优惠政策的适用条件是影响税负的重要环节本文选取具有代表性的8个案例通过归纳裁判要旨和合规要点为相关主体提供参考依据本篇也是土地增值税案例分析系列的第二篇1典型案例政府收回闲置土 ...
2025-10-10 来源：协同财税网
743
请问我企业实际占用土地面积2万平方但是申报土地使用税的面积是1.2万平方有税务上的风险吗？税务局能发现吗？答复当然存在税务上风险很容易比对出来预警你企业其实原因很简单目前税务部门已经和自然资源局联网能直接获取企业的土地房产登记信息如果你的公 ...
2025-10-10 来源：协同财税网
695
土地增值税依赖于扣除项目的合法确认与增值额的准确计算这两个环节是影响税负确定的关键因素也是实务中需重点关注的领域本文选取七则典型案例梳理其裁判要旨与合规要点并从中提炼可供实务借鉴的裁判思路与合规要点作为土地增值税案例分析系列的首篇以供参考典 ...
2025-10-09 来源：协同财税网
553
2023年10月我公司开发的一个住宅小区已经竣工验收在工程决算时按照工程出包合同的规定扣留了建筑施工企业的工程决算价款的5%作为工程质量保证金施工企业不给开具发票请问无发票的工程质量保证金在计算土地增值税时可否扣除？1质保金的相关规定建设工 ...
2025-10-09 来源：协同财税网
456
承兑汇票在土地增值税清算中可以作为支付凭证但需满足特定条件并形成完整证据链实务中并没有相关文件明确将承兑汇票列为土地增值税清算的法定扣除凭证但若能够证明其支付对价的真实性且与其他交易文件形成闭环证据承兑汇票仍可被认可以上需基于土地增值税"真 ...
2025-10-09 来源：协同财税网
306
案例1房地产销售新房及建筑物其他相关资料当地适用的契税税率为5%省级政府规定其他开发费用的扣除比例为5%2025年3月A市税务机关拟对辖区内甲房地产开发公司开发的写字楼项目进行土地增值税清算该房地产开发公司提供的项目资料如下12020年3月 ...
2025-09-30 来源：协同财税网
1385
0538-6309977
sdxt12366@126.com
