1房地产企业股东之间转让股权股权转让涉及房地产包括土地使用权同时房地产所有权属于房地产企业该项股权变更是否需要缴纳土地增值税？答根据中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院令第138号第二条的规定转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物以下简 ...
2025-08-12 来源：协同财税网
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在土地增值税清算中销售收入比例法是一种以不同类型房地产的销售收入占比分摊共同成本的方法其核心逻辑是谁售价高谁利润高谁承担更多成本主要适用于同一项目内存在多种业态如住宅商业车位等且无法直接归集成本的情形一注意事项在国家层面的相关文件中并未直接 ...
2025-08-12 来源：协同财税网
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财政部关于印发中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则的通知财法字19956号第九条纳税人成片受让土地使用权后分期分批开发转让房地产的其扣除项目金额的确定．可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊或按建筑面积计算分摊也可按税务机关确认 ...
2025-08-12 来源：协同财税网
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土地增值税对房地产企业是最重要的税种之一与增值税企业所得税并列构成房地产企业的主要税收负担而土地增值税又因其税种的特殊性成为争议最大的一个税种也是风险比较高的税种这个风险不仅对企业是风险对税务机关税务人员也具有极大风险这些风险中成本分摊方法 ...
2025-08-12 来源：协同财税网
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一房产抵工程款业务实质双重交易的法律界定以房抵工程款的本质是债务重组与不动产销售的复合交易1法律层面债务人将合同权利义务转让给第三人需经债权人同意实务中需签订三方协议明确债权债务转移2税务层面开发商视同销售不动产建筑企业视同取得不动产并可能 ...
2025-08-12 来源：协同财税网
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问建筑施工工程发票备注工程名称请问能否备注2个不同的项目名称？答复根据国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告国家税务总局公告2016年第23号规定四增值税发票开具三提供建筑服务纳税人自行开具或者税务机关代开增 ...
2025-08-11 来源：协同财税网
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这是一个比较特别的问题由于建设用地的规划和审批有比较严格的程序因此某些地方在招商引资的过程中这种未批先占土地进行建设的情况确实存在税月江湖理解这种在未履行招拍挂手续的土地已建成的房产涉及事项如下1土地使用税在城市县城建制镇工矿区范围内使用国 ...
2025-08-11 来源：协同财税网
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上次给一个客户做土增税预清算策划方案时客户提到一个问题他们项目分三期建设一期项目已达土增税清算条件但按规划要求配建的小学尚未建设小学是整个项目共享的那么在做第一期清算时对未建设的小学的成本能否计提成本？若不能计提能否计入后面清算的二三期的成 ...
2025-08-11 来源：协同财税网
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按照国家税务总局关于发布房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法的公告国家税务总局公告2016年第18号第四条和第五条的规定房地产开发企业一般纳税人适用一般计税方法计税的在计算销售额时应扣除相应的土地价款其计算公式如下销 ...
2025-08-11 来源：协同财税网
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某融资代建项目案例一项目背景某城市开发区在建工程项目在B房企其老板为A名下为当地一家本土房企占地面积88453m规划容积率3.55,建筑密度不大于30%该在建工程地块现在已拿四证项目已进行了报规报建指标如下:普通高层住宅:205242㎡住宅 ...
2025-08-11 来源：协同财税网
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