一一级土地出让方式1土地出让方政府土地储备中心2行为性质国家让渡土地使用权3财务关注点不属增值税应税范围由土储中心开具土地出让的财政票据财务测算中按成交1.09*9%因销售不动产增值税有变动以交楼时间段税率为准计算可抵扣销项税额契税按成交价 ...
2023-02-24 来源：协同财税网
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在税审实务中除非有特别规定土地增值税清算成本分摊方法一般仅采取占地面积法和建筑面积法进行成本的分摊即多项目受益的应按占地面积比例分摊同一项目不同物业类型应按实测建筑面积比例分摊其他所谓的合理分摊方法需要结合当地税务机关的政策特别规定且得到当 ...
2023-02-22 来源：协同财税网
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01如果明显亏损的楼盘日后必定亏损并退税的项目能不能申请不予预缴土地增值税呢？根据转发国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知粤地税发2010105号第二条有关规定各地要充分发挥土地增值税在预征阶段的调节作用严格按照国家税务总局关于加强 ...
2023-02-22 来源：协同财税网
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在办理不动产转移登记本文以企业办理建设用地使用权转移登记为例过程中众所周知要遵循先税后证的工作流程现行有效的不动产登记暂行条例实施细则和不动产登记操作规范试行均规定申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的应当根据不同情况提交下列材料…… ...
2023-02-21 来源：协同财税网
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窝工费是施工单位在进入施工现场后无法按照合同约定或开工指令或设计安排进行施工使得施工进度慢于计划进度或合同约定进度导致按原计划所配备的施工人员及施工设备无法正常施工所产生的费用01实务案例笔者近期接受某房企咨询该房企所开发的某项目地质复杂在 ...
2023-02-21 来源：协同财税网
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答复由于母子公司之间属于无偿划转不是有偿的因此免征土地增值税母公司将土地划转至子公司并按照投资处理可不征土增税参考参考政策一中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则第二条规定,条例第二条所称的转让国有土地使用权地上的建筑物及其他附着物并取得 ...
2023-02-20 来源：协同财税网
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问题尊敬的各位领导您好！我是房地产开发企业想咨询一下土增清算的政策1在浙江省嘉兴市房地产开发企业土地增值税清算根据浙江省地方税务局公告2014年第16号第二点第二条规定若不同类型房地产开发产品中有排屋别墅类型的对清算单位取得土地使用权所支付 ...
2023-02-20 来源：协同财税网
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问题描述做土地增值税清算时大多数房屋销售缴纳的是营业税可以据实扣除可是有一部分销售以后缴纳的是增值税这部分增值税是否可以据实扣除？专家回复对于可扣除的与转让房地产有关的税金目前有相关文件规定根据土地增值税暂行条例实施细则的规定计算土地增值税 ...
2023-02-17 来源：协同财税网
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许多企业若将自身的房地产直接进行买卖会产生较高的税费成本若以股权转让方式转移房地产公司的股东仅需要缴纳企业所得税个人所得税与印花税较低的涉税成本或将成为企业进行资源整合的重要形式但企业以股权转让名义转让房地产是否需要征收土地增值税各地税务机 ...
2023-02-16 来源：协同财税网
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对于房地产开发项目而言装修费用往往是开发成本的重要组成部分那么装修费能否在土地增值税清算时扣除呢？相信这是各房地产企业比较关心的一个问题对于这个问题我们不能简单回答是或否而是要区分具体情况来进行判断那么具体需要符合哪些条件才可以扣除又或是哪 ...
2023-02-15 来源：协同财税网
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