一个真实的数字某项目土地出让金总价10亿资规局按评估价分别定价住宅用地6亿商业用地4亿评估报告白纸黑字出让合同据此签订开发商按此付款到了土增税清算环节税务局说"合同没写分项价格视为共同成本适用土增税暂行条例实施细则第9条由我局核定分摊方法" ...
2026-06-16 来源：协同财税网
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土增税清算中成本分摊方法至少有三种占地面积法建筑面积法税务局认定的其他合理方式实务中税务局最喜欢用占地面积法为什么？简单好算裁量空间大但问题是占地面积法在什么场景下合理？什么场景下不合理？这个问题很少有文章讲透本篇试着一口气讲清楚···一两 ...
2026-06-16 来源：协同财税网
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当省级规则或税局在有多用途多容积率项目中机械适用占地面积法或建筑面积法——这个行为的法律后果是什么？这不是"方法选择不当"的小事这是双重违法本篇先讲第一重违法对土增税上位法的实质性违反···一上位法是什么先搞清楚土增税的"上位法"是谁这个简 ...
2026-06-16 来源：协同财税网
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机械适用占地面积法或建筑面积法对政府行政赋值的本质性否定这重违法比第一重更深层···一行政赋值是什么先说清楚概念"行政赋值"是政府在土地管理中的一系列行政行为规划赋能——通过控制性详细规划确定土地用途商业住宅工业容积率建筑高度……评估赋能— ...
2026-06-16 来源：协同财税网
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一政策背景2026年1月1日国家税务总局发布了关于土地增值税若干征管口径的公告国家税务总局公告2026年第3号以下简称"3号公告"这是土地增值税征管领域的一项重要政策文件旨在进一步规范土地增值税征收管理增强土地增值税政策执行的确定性更好服务 ...
2026-06-16 来源：协同财税网
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无偿划转股权涉及的税种少一般只涉及企业所得税和印花税如果划转的股权是上市公司股票会涉及增值税但是增值税一般为零无偿划转资产涉及的税种多一般涉及企业所得税增值税印花税若划转的资产是不动产还会涉及土地增值税契税一企业所得税企业所得税是无偿划转最 ...
2026-06-12 来源：协同财税网
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土地增值税是房地产开发企业经营中涉及的重要税种之一因其专业性和复杂性常被视为企业税务管理的深水区在土地增值税清算的众多环节中扣除项目的成本归集与认定无疑是一个高频争议点和高风险点不仅关乎财务核算的准确性更涉及对项目全周期的税务合规管理在实际 ...
2026-06-12 来源：协同财税网
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案情简介2019年1月16日某木业公司甲方与阳春市某文化研作中心乙方签订国有土地使用权转让合同约定某木业公司以13800000元的价格将位于阳春市春湾镇山角水口岗的地块转让给阳春市某文化研作中心2019年11月20日某木业公司甲方与阳春市某 ...
2026-06-12 来源：协同财税网
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房地产开发项目从拿地到清盘短则两三年长则五六年横跨七大税种十几个征收环节某房企财务总监曾算过一笔账一个售价10亿元的项目土地成本3亿建安成本4亿看似毛利3亿但增值税土地增值税企业所得税三大主税层层剥皮加上契税印花税城镇土地使用税耕地占用税等 ...
2026-06-11 来源：协同财税网
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土地增值税清算中回迁安置房的视同销售与拆迁补偿成本扣除本认为没有任何争议但我们曾亲身经历两起截然不同的征管案例反差尤为明显第一起案例中受客户委托我们前往税务机关对接土地增值税清算审核工作核心争议点为回迁安置房的成本扣除口径税务机关分管领导提 ...
2026-06-11 来源：协同财税网
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