案例B项目公司主要资产为一块商住用地是通过法院拍卖程序获取的已取得法院拍卖成交确认书和收据无法取得土地出让金缴交财政票据成交价款1亿元.B公司原股东为A个人100%持有注册资本1000万元已实缴到位现A拟将所持的B公司的100%股权以1.2 ...
2026-08-26 来源：协同财税网
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土地增值税清算素来是房地产项目税务管理的重头戏尤其是项目已完成清算税务机关已出具审核结论后后续发生的配套工程款质保金补记公共配套成本等取得合法凭证时能不能追溯调整原清算结果重新算税甚至退税？这一问题直接决定同一个项目仅因成本入账时间不同土增 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
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1土地增值税的纳税义务人全国口径+新疆口径实物导读土地增值税纳税人判定核心不在于企业个人的主体身份关键看是否发生有偿转让国有土地使用权地上建筑物及其附着物并取得经济收益强调继承符合条件的公益性赠与直系亲属赠与才不属于征税范围不产生纳税义务新 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
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2土地增值税的征收范围的三层含意全国口径+新疆口径实务导读征收范围可以拆解为三项缺一不可的判定条件土地性质为国有土地房地产权属发生转让转让行为取得经济收入三项条件同时满足才属于土增征税范围新疆口径进一步明确地下人防地下建筑发生转让销售同样纳 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
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3国有土地使用权地上的建筑物及其附着物转移变更到农村集体经济组织名下的暂不征收土地增值税全国口径实务导读该政策属于专项阶段性优惠仅适用于农村集体产权制度改革场景下的权属划转并非村委会村民小组之间任意过户均可免税主体资质改革用途两项条件必须同 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
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4转让地上建筑物土地增值税征收问题全国口径实务导读实务中经常疑惑码头泊位机场跑道这类基础设施构筑物转让是否属于土地增值税征税范围本政策明确该类基础设施性质建筑物转让属于土增征税范畴不能因其属于公共配套类基础设施直接判定不征收土地增值税国税函 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
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5未办理土地使用权证转让土地有关税收问题全国口径实务导读实务中经常产生误区未办理土地证未完成权属登记变更转让土地是否不需要缴纳土地增值税本文件采用实质重于形式原则不以土地证产权登记作为土增纳税的前置判断条件只要实质转移土地权益并获取经济利益 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
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6土地增值税的征税对象是什么全国口径实务导读土地增值税的征税对象是增值额对增值额的计算进行了系统列明通过本条可以了解土增税款计算规则的核心框架国税函原文土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物所取得的增值额增值额为纳税 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
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7房地产开发项目土地增值税预征制度+清算制度全国口径+新疆口径实务导读本条是土地增值税预征制度的源头条款规范项目全部竣工结算前转让房地产期房销售在建工程转让的征管模式核心成因项目尚未竣工结算完整成本无法锁定无法准确计算增值额采用预征过渡待项 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
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8房地产开发项目土地增值税的清算条件全国口径+新疆口径实务导读土地增值税清算分为必须清算应清算与可要求清算通知清算两类触发情形总局框架划定全国统一标准新疆2013年9号公告对两类情形条目顺序做了本地化调整实务极易混淆两类清算的启动逻辑申报时 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
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