普通标准住宅和高端别墅等房屋价值相对高的住宅在销售收入建造成本等方面都存在较大差异为了控制普通标准住宅售价促进和保证其健康发展保护房开企业基本的投资回报国家对普通标准住宅出台了土地增值税优惠政策综合各地的法律实践来看各地在普通标准住宅免税政 ...
2023-06-28 来源：协同财税网
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案例2020年5月20日A房地产公司通过招拍挂的方式取得某市城东一块占地30亩的土地土地价款为10400万元用于开发普通住宅该项目总建筑面积为7万平方米预计开工时间为2020年7月1日竣工时间为2022年11月30日交房时间为12月15日2 ...
2023-06-28 来源：协同财税网
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风险点1混淆普通标准住宅界定风险等级★★★风险描述房地产开发企业建造高级公寓按普通标准住宅申报增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税政策依据根据中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院令第138号第八条规定有下列情形之一的免征土地增值 ...
2023-06-27 来源：协同财税网
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房地产开发是国民经济的支柱行业其业务开发周期长项目开发的支出期和收入期有明显的区分其业务的特点与其他行业有着显著的差别因此税务总局为房地产开发企业的企业所得税处理制定了专门的文件——房地产开发经营业务企业所得税处理办法国税发200931号印 ...
2023-06-27 来源：协同财税网
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导语拆迁补偿费是房地产开发企业开发成本的重要组成部分而2016年营改增后拆迁补偿费中的部分项目已成为增值税应税项目众所周知增值税应税项目与发票密切相关那么在拆迁补偿费中哪些应该取得发票呢？如果不需要取得发票又应当以什么作为扣除凭证呢？笔者与 ...
2023-06-25 来源：协同财税网
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近几年随着国家加强对房地产的调控加上新冠肺炎疫情的影响房产销售同比逐年下降也增加了房子空置的情况现有大部分房地产企业的开发项目在办理土地增值税清算时尚未100%销售完毕清算后这些房地产企业会继续销售尾盘尾盘销售后企业应如何进行土地增值税计算 ...
2023-06-25 来源：协同财税网
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风险点1企业未按规定确认销售商品收入实现时间风险等级★★★风险描述企业销售商品计算收入总额时应注意销售收入的实现时间不同的销售方式确认销售收入的标准不同企业在计算时应核实其实际采取的销售方式和收入确认的时点如果已满足收入确认的条件而未确认收 ...
2023-06-19 来源：协同财税网
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风险点1出租房屋在免租期未交房产税风险等级★★★风险描述企业出租房产会存在合同里与承租方约定免收租金期限情况企业通常认为免租期间不需要交房产税未按房产原值缴纳房产税政策依据根据财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通 ...
2023-06-19 来源：协同财税网
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风险点1企业收回逾期包装物押金未缴纳增值税风险等级★★★风险描述企业在销售产品时收取的出租出借包装物押金在规定的时间内未退还给购买方未视同企业销售收入的一部分未缴纳相应的增值税税款政策依据根据国家税务总局关于印发的通知国税发1993154号 ...
2023-06-19 来源：协同财税网
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根据财税201737号财政部税务总局海关总署公告2019年第39号规定一般纳税人从按照简易计税方法依照3%征收率计算缴纳增值税的小规模纳税人购进农产品取得增值税专用发票的以增值税专用发票上注明的金额和9%的扣除率计算进项税额纳税人购进用于生 ...
2023-06-16 来源：协同财税网
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