一般来说契税是办不动产权证之前缴纳是一锤子买卖没有缴纳的话拿不到证不应该少交契税也不应该有滞纳金但是如果缴纳契税的部分计税依据是办证之后才确定的呢比如城市基础设施配套费没有办证这个程序来卡由企业自行操作了就有可能出现少交晚交契税的问题城市基 ...
2025-10-22 来源：协同财税网
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房地产开发企业在开发建造的过程中通常会配建地下车位地下车位又分为三种即有产权车位无产权车位和人防车位这三种车位在获得收益时如何进行税务处理由于相关政策不明晰及各地税务机关的执行口径不一致成为很多财务人员的苦恼本文从相关法律规定及实务处理进行 ...
2025-10-20 来源：协同财税网
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一建设工程企业土地增值税税务稽查要点汇总一自建房产销售环节的清算风险1.收入确认不及时或不完整建企销售自建房产时可能存在未开票不申报或延迟开票延迟申报的情况例如因甲方拖欠房款建企未及时确认收入或通过售后返租阴阳合同等方式隐匿收入导致土增税计 ...
2025-10-20 来源：协同财税网
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在土地增值税清算中一般按照普通住宅非普通住宅及其他类型房地产的收入与扣除成本之差分别计算增值额和增值率进而计算出需要缴纳的土地增值税其中可扣除成本主要为土地成本和开发成本在现行政策下房地产开发成本分摊规则比较确定土地成本的分摊方法根据土地增 ...
2025-10-17 来源：协同财税网
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解答一核心政策依据房产原值的界定标准房产税的计税基础为房产原值其认定直接决定是否征税关键政策包括1基础规则财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知财税2008152号明确无论会计核算中是否单独记账房产原值均需按房屋原价计算而 ...
2025-10-13 来源：协同财税网
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在小区地下停车场的所有权问题上普遍存在不同观点为厘清该问题需从土地出让金容积率等根本因素出发并结合相关法律法规进行综合分析以下为个人基于现行法律依据所作的梳理与解读一土地出让与容积率对所有权的影响开发商在取得土地时缴纳的土地出让金及项目容积 ...
2025-10-13 来源：协同财税网
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房地产开发项目具有资金需求量大项目建设周期长等特点项目的主要成本也就是建安工程成本很多开发项目在土地增值税清算时都会存在大量工程款未实际支付的情况原因有多种在清算审核时这部分应付未付工程款对应的建筑工程成本是否可以扣除对企业税负影响很大也是 ...
2025-10-11 来源：协同财税网
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土地增值税征管实务中应税行为的判定标准税款清算的规范操作以及税收优惠政策的适用条件是影响税负的重要环节本文选取具有代表性的8个案例通过归纳裁判要旨和合规要点为相关主体提供参考依据本篇也是土地增值税案例分析系列的第二篇1典型案例政府收回闲置土 ...
2025-10-10 来源：协同财税网
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请问我企业实际占用土地面积2万平方但是申报土地使用税的面积是1.2万平方有税务上的风险吗？税务局能发现吗？答复当然存在税务上风险很容易比对出来预警你企业其实原因很简单目前税务部门已经和自然资源局联网能直接获取企业的土地房产登记信息如果你的公 ...
2025-10-10 来源：协同财税网
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土地增值税依赖于扣除项目的合法确认与增值额的准确计算这两个环节是影响税负确定的关键因素也是实务中需重点关注的领域本文选取七则典型案例梳理其裁判要旨与合规要点并从中提炼可供实务借鉴的裁判思路与合规要点作为土地增值税案例分析系列的首篇以供参考典 ...
2025-10-09 来源：协同财税网
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