土地增值税清算管理规程第二十一条规定纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的或者同一项目中建造不同类型房地产的应按照收益对象采用合理分配方法分摊共同的成本费用土地增值税暂行条例实施细则第九条规定纳税人成片受让土地使用权后分期分批开发转让房地 ...
2026-07-13 来源：协同财税网
415
房地产项目开售前要先设立售楼处作为项目展示及接待客户之用而且为了抢占销售先机往往项目一开工建设就开始考虑售楼处的设置问题是在地块内建设还是地块外建设是使用永久性建筑物还是临时设施？那么不同的设置方式对税负及成本有什么影响？案例甲房地产公司刚 ...
2026-07-13 来源：协同财税网
478
1.问题产生背景A房地产开发企业开发了甲项目因客观原因导致总分包成本支出尚未办理竣工结算使得甲项目的大部分开发成本暂未没有取得发票和相应的成本支付其销售比例已达到85%现其主管税务局要求对甲项目的土地增值税进行清算？问主管税务局可以强行对该 ...
2026-07-13 来源：协同财税网
606
通常情况下纳税人在土地增值税清算时会在开发间接费中列支水电费这时就会常常出现若干条备注为加征水费的成本加征水费能否在土地增值税税前扣除呢？属不属于行政处罚？我们先来学习下什么事加征水费？根据北京市城镇供水价格管理实施细则京发改规20222号 ...
2026-07-10 来源：协同财税网
362
莆田市自然资源局林梅英代表提出的关于配建幼儿园房屋产权归属移交的建议第1419号已收悉针对代表提出"建议针对配建幼儿园办理房屋不动产权证转移时是否可以根据配建协议将其认定为非产权交易的校安工程与税务部门沟通出具相关文件免交增值税这样可以大大 ...
2026-07-10 来源：协同财税网
542
某房地产开发有限责任公司诉国家税务总局安龙县税务局第二税务分局国家税务总局安龙县税务局征缴税款及行政复议案参考性案例35号案例公布时间2026年7月7日关键词行政征缴税款土地增值税诚信政府原则正当程序原则裁判要点诚信政府原则不仅要求行政机关 ...
2026-07-09 来源：协同财税网
894
摘要土地增值税是房地产行业核心税种以房地产转让增值额为计税依据具有计税规则复杂扣除项目繁多增值弹性大征管专业性强的特点在土地增值税清算旧房转让税务稽查争议处置等实务场景中资产评估是确定房地产公允收入核定扣除项目测算增值额的核心专业手段直接决 ...
2026-07-09 来源：协同财税网
760
案例江西聚某春置业有限公司自行核算的土地成本和房地产开发成本为323,441,447.18元经过第三方土增税清算机构及我部门第一次审核后将上述两项成本调整至313,345,733.03元我部门第二次审核并调减后的前两项成本为281,886, ...
2026-07-07 来源：协同财税网
608
问题非房地产开发企业未取得房地产开发资质开发建设存量房是新房非旧房能否加计扣除20%以及计算扣除开发费用10%？税中望月实务层面存量房一般按照旧房发票或重置成本计算土地增值税但并不能排除新房按实际成本扣除方式政策明确规定可扣除土地增值税暂行 ...
2026-07-07 来源：协同财税网
707
问题某公司一宗土地有两个项目实际上算一个项目但有两个建设工程规划许可证项目1建有3层别墅和6层洋房占地面积较大项目2为30层高层住宅占地面积较小清算审核中税局选择按照建筑面积法可售建筑面积法在两个项目间分配土地成本请问合理吗？税中望月按照收 ...
2026-07-07 来源：协同财税网
569
0538-6309977
sdxt12366@126.com
