某房地产开发公司在A地块上先立项修建别墅项目已发生开发成本1.8亿被某大型房地产公司股权收购后拟推倒别墅项目重置普通住宅项目请问原修建别墅项目发生的1.8亿开发成本是否可以在土地增值税前扣除？中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则第七条条 ...
2020-08-10 来源：协同财税网
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一般情况下回迁房按照市场价视同销售从土增税上来说对开发商是有好处的因为假设视同销售的收入是100单位同时确认的拆迁补偿费也是100单位但是拆迁补偿费可以加计30%扣除法定加计扣除20%+10%开发费用如此增值额将减少30单位视同销售的价格越 ...
2020-08-08 来源：协同财税网
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土地增值税的核心理念土增税较增值税和所得税最大的不同——土增税是针对项目进行征收并非针对公司土增税征收的目的主要是为了抑制炒房和房地产投资过热所以土增税存在多个税率增值率越高对应的税率也就越高最高可到60%而企业所得税税率全国目前均为25% ...
2020-08-08 来源：协同财税网
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房地产成本是指以房地产开发产品为成本核算对象以正常生产经营活动为前提根据房地产开发建设过程中实际消耗量和实际价格计算的实际应用成本房地产成本按照资金进入企业的形态分类可以分为采购成本开发成本和经营成本成本组成包含土地费用前期工程费建筑安装工 ...
2020-08-07 来源：协同财税网
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很多当地的中小房地产企业名下有土地但是随着国家层面及各地楼市调控政策的不断深化和加强这些企业由于资金的问题存活越来越难因此被一些大型的房地产企业吞并吞并的过程中很多企业选择了以股权收购模式来操作那么这种模式具体如何操作为什么要选择这种模式这 ...
2020-08-07 来源：协同财税网
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一般房地产项目具有开发周期较长成本费用发生数额大成本归集时间长等特点为准确核算房地产企业的成本费用将房地产企业开发成本项目设置六个二级科目核算即土地征用及拆迁补偿费前期工程费建安工程费基础设施费公共配套设施费及开发间接费其中建安工程费部分涉 ...
2020-08-07 来源：协同财税网
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房地产企业销售自行开发的房地产项目支付的销售佣金按照新收入准则的相关规定有可能资本化税法对此规定有何差异本文分析如下案例一甲房地产开发公司销售房屋向房屋销售中介公司支付佣金500万元不含税房屋销售中介公司开具税率6%的增值税专用发票房屋销售 ...
2020-08-07 来源：协同财税网
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问房地产开发企业开发-块地根据开发计划将该地分为几块分别办理土地使用证规划许可证施工许可证等其中存在回迁成本的分摊问题居民大多从其中某--区域迁出如果不在整个项目分摊而是将其成本分摊到迁出的这一区域将出现该地块只有成本没有收入的情况其他地块 ...
2020-08-06 来源：协同财税网
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问高温津贴和防暑降温费这两者有什么区别？企业所得税可否扣除？答1高温津贴和防暑降温费的区别高温津贴是指用人单位为了补偿职工在高温作业环境下的特殊或额外的劳动消耗津贴是工资的组成部分防暑降温费是指用人单位为职工提供的除职工工资奖金津贴纳入工资 ...
2020-08-06 来源：协同财税网
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根据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税201636号附件2营业税改征增值税试点有关事项的规定第七项第2条的规定甲供工程是指全部或部分设备材料动力由工程发包方自行采购的建筑工程甲供工程涉及到建筑企业与发包方的工程结算 ...
2020-08-05 来源：协同财税网
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