做房企财税我最常强调的一句话是把‘土地成本’搞懂房企三个税就通了一半为什么？因为同一笔土地成本在增值税土地增值税企业所得税里是三副面孔——算法不同口径不同效果不同算错一处可能多缴几十万01为什么土地成本是总开关房地产开发的成本里土地款往往是 ...
2026-10-20 来源：协同财税网
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限地价竞配建竞自持方式出让土地下项目需根据土地出让条件配建物业配建物业区分为公益性物业如学校配电房等和非公益性物业产权物业如人才房等从项目公司是否取得对价区分为有偿配建与无偿配建有偿配建一般指土地出让合同明确配建物业竣工后由政府或政府指定单 ...
2026-10-19 来源：协同财税网
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在中国现行的土地制度框架下国有土地使用权的取得与流转存在三种核心方式土地划拨土地出让与土地转让三者分别对应不同的市场层级法律性质与权能边界构成了我国土地有偿使用制度与行政配置制度并行的基本格局理解这三者的区别不仅是房地产开发企业资产处置与投 ...
2026-10-19 来源：协同财税网
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今年以来一些房地产开发企业发布公告披露其进行土地增值税清算申报时成本分摊方式选择不恰当导致少缴土地增值税土地增值税清算中的成本分摊是一个关键且复杂的环节必须遵循合理合规的原则将共同发生的成本准确分配至不同的清算单位或房产类型其中土地成本是最 ...
2026-10-19 来源：协同财税网
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房企财税普遍存在一个致命误区认为项目整体土增税清算完成后剩余尾盘可以随意报税沿用预售预缴口径事实上清算前清算后属于两套完全不同的计税规则混用口径直接触发税务风险预售阶段房企按固定比例预缴税费无需精细核算单方成本但项目完成土增税清算备案后楼盘 ...
2026-10-15 来源：协同财税网
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土地增值税是地方税种里争议最集中的一类计税规则复杂成本分摊方式多元配套规则细碎各地执行标准不一第十届税务司法理论与实践论坛上讨论的那个案例把这些问题压缩到了一个点上——地下车位的可售面积到底怎么算这个看似纯技术的算术题最终一路打到高级人民法 ...
2026-10-15 来源：协同财税网
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一基本案情怡馨公司圣淘沙项目2005年动工2012年完工2012年2月企业申请企业所得税核定征收同年3月税务局同意含土增税核定2013年6月25日年中税务局批复确定怡馨公司2013年度企业所得税为核定征收2014年4月萍乡市地税局督察指出怡 ...
2026-10-14 来源：协同财税网
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土地增值税清算成本分摊口径一直是税企争议的高发地带贵州省高院再审审结的2025黔行再6号土地增值税行政争议案堪称车位土增清算标杆判例企业历经复议一审二审全流程败诉绝境中申请再审最终成功推翻税务机关2185.65万元巨额补税决定该案给房地产企 ...
2026-10-13 来源：协同财税网
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案例A房地产公司增值税适用一般计税方法受让土地向政府部门支付土地价款1000万元项目全部销售后实现含税销售收入10900万元按照差额计税规则增值税销项税额＝10900－1000÷1＋9%×9%＝817.43万元其中因土地价款扣减销售额而减少 ...
2026-10-13 来源：协同财税网
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1按房地产评估计价征收情形全国口径实务导读土地增值税清算当中不少企业会遇到税务机关启动房地产评估价格计算征收很多实务人员极易把它和土增税核定征收混为一谈二者都属于不直接采信企业账面申报数据但政策依据计算逻辑后果完全不一样到底什么情形下税务机 ...
2026-10-13 来源：协同财税网
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