根据财税2010121号规定:对按照房产原值计税的房产无论会计上如何核算房产原值均应包含地价包括为取得土地使用权支付的价款开发土地发生的成本费用等宗地容积率低于0.5的按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价如果一宗土地 ...
2026-01-12 来源：协同财税网
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问我公司为房地产开发企业开发商竞拍一城乡结合部的土地土地是毛地除了支付土地出让金外还需要支付一部分土地前期费用以及拆迁安装费等为了能够在销售开发产品时能够全部作为土地价款递减需要注意哪些问题？答根据财税2016140号和国家税务总局公告20 ...
2026-01-12 来源：协同财税网
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我公司是房开企业有一个项目在去年已经完成了土地增值税清算已经出具清算结论和补交土地增值税了今年发生了以前年度销售的房屋退还部分房款以前销售价格过高双方协商一致退部分房款请问老师以前年度开具的增值税发票需要收回红冲再开具正确的蓝字发票吗？增值 ...
2026-01-12 来源：协同财税网
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土地增值税清算是房地产开发项目税务管理的重难点其中项目完成清算后若后续发生的归属于该项目的合理成本如补付工程款完善公共配套能否追溯调整原清算结果并计算土地增值税额容易引起税企争议这个问题会导致同一个项目因成本确认的时点不同而产生显著的税负差 ...
2026-01-12 来源：协同财税网
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房地产项目开发周期长税务处理复杂由于缴纳的土地增值税可以在计算企业所得税时进行税前扣除那土地增值税清算时补缴的土地增值税能不能扣除？能不能申请退税？怎么计算？今天我们就通过一个典型案例彻底理清土地增值税清算导致企业所得税退税的处理逻辑一政策 ...
2026-01-12 来源：协同财税网
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案例假设甲公司在A市开发一个商品房项目以下简称本项目项目于2025年1月1日取得首张商品房预售许可证甲公司采取预收款方式销售适用增值税一般计税方法税率9%当地土地增值税预征率为1.5%项目于2026年4月1日达到土地增值税清算条件甲公司于2 ...
2026-01-08 来源：协同财税网
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为进一步规范土地增值税征收管理增强土地增值税政策执行的确定性税务总局制发了国家税务总局关于土地增值税若干征管口径的公告国家税务总局公告2026年第3号以下简称公告公告主要内容包括一明确了土地增值税预征的申报起止时间孰早原则纳税人应当自房地产 ...
2026-01-08 来源：协同财税网
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一土地增值税预征申报时间是如何规定的？根据国家税务总局关于土地增值税若干征管口径的公告国家税务总局公告2026年第3号规定一关于土地增值税预征申报时间纳税人申报预征土地增值税的起始时间为房地产开发项目首张预售许可证书或现售备案证书的发证当日 ...
2026-01-06 来源：协同财税网
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1闲置厂房是否需要缴纳房产税答需要厂房符合房产的定义公司为该厂房的产权所有人为纳税义务人虽然厂房闲置但是并不由此免除房产税的纳税义务依然应该缴纳房产税2房产税评估增值是否需要调整房产税计税依据？答从价计征房产税的以房产原值为计税基础公司评估 ...
2026-01-04 来源：协同财税网
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国家税务总局关于土地增值税若干征管口径的公告国家税务总局公告2026年第3号为了进一步规范土地增值税征收管理增强土地增值税政策执行的确定性更好服务全国统一大市场建设现将有关事项公告如下1财产和行为税司解读近年来为做好土地增值税征收管理各地税 ...
2026-01-04 来源：协同财税网
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