引言:为什么我们要跳出本省看全国土增税政策土地增值税虽然属于地方性税种但我们的学习和政策研究视野绝不能局限于本省深入研究国家税务总局及各省市最新出台的清算管理办法具有极其重要的现实意义首先土地增值税是中国特有的税种自上世纪90年代开征以来其 ...
2026-10-12 来源：协同财税网
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同一个地产项目分摊口径不一样土地增值税税负可能相差百万甚至上千万今天我们先来分享成本分摊系列之建筑面积法一什么是建筑面积法？建筑面积法简单说就是按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配具体分两种情况1一次性开发的按某一 ...
2026-10-12 来源：协同财税网
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—贵州高院参考性案例35号深度复盘与房企避坑指南导读在房地产项目的土地增值税清算里大家最怕碰到什么？一张数千万元的巨额补税单外加行政复议一审二审的一路驳回在黔西南州安龙县本地一家房企就真真切切经历了这样一场惊心动魄的拉锯战在安龙县一家房开公 ...
2026-10-10 来源：协同财税网
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业务实质原地回迁属于以新建不动产换取被拆迁方原房屋产权国税函2007768号定性为非货币交换权属转移时增值税土增企业所得税均要确认视同销售收入一土增税清算时视同销售的定价原则根据国税发2006187号第三条非直接销售和自用房地产的收入确定一 ...
2026-10-09 来源：协同财税网
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房地产是资金密集型行业从拿地到预售通常要熬过一两年从预售到交付确认收入往往还得再等一年左右现金流"先流出后流入"的特征决定了房企天然离不开外部融资——银行贷款信托债券股东借款……随之而来的是动辄数千万甚至上亿的财务利息费用这笔钱的处理直接影 ...
2026-10-09 来源：协同财税网
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贵州高院发布第五批参考性案例之参考性案例35号2025年度影响力税务司法审判案例之一某房地产开发有限责任公司诉国家税务总局安龙县税务局第二税务分局国家税务总局安龙县税务局征缴税款及行政复议案生效文书编号2025黔行再6号一裁判要点诚信政府原 ...
2026-10-08 来源：协同财税网
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一案件基本情况1案由恩施市中大房地产开发有限公司诉国家税务总局恩施土家族苗族自治州税务局税务行政管理案争议核心为土地增值税清算中三分法的成本归集方法适用问题2案件时间线2007年中大御城一期项目批准立项2008年至2012年分三次取得开发建 ...
2026-10-08 来源：协同财税网
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裁判要旨诚信政府原则不仅要求行政机关依法行政更要求在程序透明政策稳定利益平衡等方面体现善意和公正正当程序原则要求即将受到行政决定不利影响的当事人充分有效地参与行政决定的制作过程地下车位可售面积的认定直接影响土地增值税扣除项目的计算和适用税率 ...
2026-10-08 来源：协同财税网
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导读在建工程受让后的土地增值税扣除是房地产实务中的涉税难点本案二审判决明确相关裁判规则在建工程转让方已用作计算基数的成本受让方不得重复计取土地增值税开发费用及20%加计扣除该裁判结合土增税立法目的与各地征管实践作出认定也为房企在建工程收购业 ...
2026-10-08 来源：协同财税网
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扣除项目多算一分增值额就少一分——清算口径是房企税务的生死线今天拆一份刚披露的真实税务处理决定书一家上市房企的子公司在土地增值税清算时多算了3亿多的扣除结果被追缴土增税9,089万案情不复杂但背后那套「土增税算法」值得每一个做地产财税的人看 ...
2026-09-30 来源：协同财税网
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