做西安房地产土地增值税清算的财务同仁都清楚建安主体大额成本的扣除标准清晰争议极少但依附于楼栋园区的专项配套工程成本是税务稽查清算审核中的高频调减盲区多数房企账务处理中会将电梯工程消防工程园区智能化安防监控等配套费用统一并入建安成本列支但西安 ...
2026-09-11 来源：协同财税网
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地下隐蔽工程一直是西安房地产土地增值税清算审核的重灾区桩基基坑支护降水工程属于项目地下基础核心支出金额占比高大多埋于地下竣工后无法直观核验合同结算签证资料繁杂是税务审核重点核查对象不少房企财务把这部分成本简单归入建筑安装工程费直接扣除但在西 ...
2026-09-11 来源：协同财税网
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该图片为街边随手拍摄的某房地产项目营销方案其内容极具吸引力建筑面积约为85至198平方米实际单价仅为每平方米11900元购房即赠送最高价值约15万元的家装大礼包另附赠价值约15万元的车位一个两项赠品总价值最高可达30万元该业务实质较为清晰客 ...
2026-09-11 来源：协同财税网
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很多西安房企拿地阶段会产生土地出让金违约金延期缴纳的滞纳金账务上简单计入土地成本但进入土增清算极易被税务机关直接剔除大额成本不得扣除直接推高增值额一政策底层逻辑依据土地增值税暂行条例及陕西西安税务清算审核惯例土地成本是取得土地使用权实际支付 ...
2026-09-11 来源：协同财税网
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房地产企业分期支付土地出让金所产生的利息在税法适用上长期存在争议本文基于契税法土地增值税暂行条例企业所得税法及新增值税法等相关法律法规系统分析该利息在五个税种中的处理规则研究发现分期付款利息因合同明确约定而属于取得土地使用权的对价组成部分应 ...
2026-09-10 来源：协同财税网
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一关于公共设施全国口径+新疆口径实务导读房地产项目配套公共设施的成本扣除是土地增值税清算实务高频争议点国税发2006187号确立全国通用处理框架新疆2025年第2号公告进一步细化本地执行口径尤其对产权归全体业主所有给出明确可落地举证资料清单 ...
2026-09-10 来源：协同财税网
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Q1房地产企业受让土地后设立项目公司开发母公司支付的土地价款项目公司能否抵扣？A1核心看股权锁定条件依据财政部税务总局2026年第10号公告项目公司可扣除母公司支付土地价款的唯一前提是项目公司存续期间的全部股权需由受让土地的房地产开发企业持 ...
2026-09-10 来源：协同财税网
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卖房有金蛋岂能一砸了之现场核查过程中检查人员在企业账簿中发现了大量电饭煲金项链等与企业房产开发和销售业务无关的产品发票企业账目中为何有这么多与主业无关的发票是否为了虚增成本和进项？国家税务总局孝感市税务局第二稽查局以下简称第二稽查局近期对M ...
2026-09-09 来源：协同财税网
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在西安房地产项目土地增值税清算中临时设施费用是极易被财务混淆被税务重点核查的成本类目绝大多数房企财务做账时会将工地围挡临时施工道路场地硬化临时板房临时排水设施等所有前期临时支出统一计入开发成本全额列支全额加计扣除但在西安本地土增清算实操中并 ...
2026-09-09 来源：协同财税网
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不少房企老板和财务都有一个通病:土增清算能拖则拖一方面想延后缴税缓解企业短期资金压力;另一方面也心存侥幸觉得资料不完善流程没理顺也能蒙混过关但随着金税四期落地税务对地产项目的清算核查越来越精细行业里也慢慢形成共识:拖延土增清算根本不是合理避 ...
2026-09-08 来源：协同财税网
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