备案≠移交移交≠公配人防车位土地增值税清算的公配扣除这条路看上去是捷径走不好却是万丈深渊做房地产土增清算地下室人防车位一直是最容易踩坑税企争议最大的板块很多项目就是因为人防仅备案未移交地下室成本乱分摊清算时被全额纳税调增白白多缴税款国税发2 ...
2026-08-27 来源：协同财税网
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在建工程转让是指转让方将出让国有土地使用权及未建成的建筑物构筑物附属设施等地面附着物一并转让给受让方在建工程转让通常可采取直接工程转让与间接股权转让两种模式直接工程转让是指转让方将通过合法程序取得的土地使用权及在建工程的所有权以买卖形式直接 ...
2026-08-26 来源：协同财税网
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说明土地增值税清算同样一套项目数据扣除项目分摊口径收入认定细微差异土增税差额动辄几千万甚至上亿元下面9个均来自公开裁判文书税务稽查公告全部是实务中造成巨额税款差异的高频争议点风险提示案例仅供实务学习不构成税务处理建议案例1清算单位划分直接决 ...
2026-08-26 来源：协同财税网
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遇到以下类似问题看土增体系原文土地增值税清算哪些成本可以扣除？扣除项目有什么要求？竣工验收之后发生的成本土地增值税可以扣除吗？土增清算成本归集错误不同扣除项目混淆有什么风险？直接转让土地使用权土地增值税能不能20%加计扣除？生地开发成熟地再 ...
2026-08-26 来源：协同财税网
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例M项目公司持有一块土地D拟用于住宅项目开发该地块原为X国有企业所有2015年6月通过产权交易中心挂牌出让由M项目公司竞得并签订了土地出让合同M项目公司注册资本4亿元已实缴原股东有2个分别是内地A公司占股75%香港公司T公司占股25%现内地 ...
2026-08-26 来源：协同财税网
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案例B项目公司主要资产为一块商住用地是通过法院拍卖程序获取的已取得法院拍卖成交确认书和收据无法取得土地出让金缴交财政票据成交价款1亿元.B公司原股东为A个人100%持有注册资本1000万元已实缴到位现A拟将所持的B公司的100%股权以1.2 ...
2026-08-26 来源：协同财税网
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土地增值税清算素来是房地产项目税务管理的重头戏尤其是项目已完成清算税务机关已出具审核结论后后续发生的配套工程款质保金补记公共配套成本等取得合法凭证时能不能追溯调整原清算结果重新算税甚至退税？这一问题直接决定同一个项目仅因成本入账时间不同土增 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
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1土地增值税的纳税义务人全国口径+新疆口径实物导读土地增值税纳税人判定核心不在于企业个人的主体身份关键看是否发生有偿转让国有土地使用权地上建筑物及其附着物并取得经济收益强调继承符合条件的公益性赠与直系亲属赠与才不属于征税范围不产生纳税义务新 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
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2土地增值税的征收范围的三层含意全国口径+新疆口径实务导读征收范围可以拆解为三项缺一不可的判定条件土地性质为国有土地房地产权属发生转让转让行为取得经济收入三项条件同时满足才属于土增征税范围新疆口径进一步明确地下人防地下建筑发生转让销售同样纳 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
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3国有土地使用权地上的建筑物及其附着物转移变更到农村集体经济组织名下的暂不征收土地增值税全国口径实务导读该政策属于专项阶段性优惠仅适用于农村集体产权制度改革场景下的权属划转并非村委会村民小组之间任意过户均可免税主体资质改革用途两项条件必须同 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
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