导语长期以来因房地产项目的工程复杂周期长环节多土地增值税的计算分摊等操作复杂在清算过程中存在许多争议由于现行土地增值税暂行条例及其实施细则的出台时间较早在征管实践上依赖税务总局和各地方的规范性文件的补充和调整因此也产生了一些各地标准和口径不 ...
2026-04-21 来源：协同财税网
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假设某房地产开发企业股权转让主要资产为存货—开发成本中一宗未开发的土地使用权同时采用了假设开发法和市场法对该宗土地使用权进行评估假设开发法通常考虑了土地增值税的扣除市场法评估值中未考虑土地增值税的扣除两种方法的评估结果内涵是否一致？答复房地 ...
2026-04-21 来源：协同财税网
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税务案例T公司的F项目2014年获得规划审批于2024年7月完成竣工验收T公司在土地增值税清算申报时按照一分法进行汇总计算即不将普通住宅与其他类型的房地产如非普通住宅及商铺分开来计算土地增值税据申报数据显示F项目的总销售收入达到14亿元其中 ...
2026-04-21 来源：协同财税网
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如果您是房地产企业的财务一定对这条规定不陌生一般计税方法下房地产开发企业销售自行开发的房地产项目可以扣除向政府部门支付的土地价款后计算增值税这条"差额计税"的规则从2016年营改增一直用到现在2026年新法施行后很多房企都在担心这条规则还在 ...
2026-04-21 来源：协同财税网
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实务案例2022年7月C市A区税务局向X公司发布税务事项通知书要求X公司申报办理某项目土地增值税清算手续在申报资料中X公司将开发成本按照建筑面积占比分摊法进行分摊2024年11月A区税务局发布了对于X公司土地增值税的审核结果根据审核结果X公 ...
2026-04-20 来源：协同财税网
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实务案例2023年10月20日Y市A区税务局向X公司发出土地增值税清算通知要求其在收到清算通知之日起90天内对其开发的Q项目进行清算申报由于未按时完成申报2024年1月19日Y市A区税务局向X公司发出责令限期改正通知书指出X公司未对2019 ...
2026-04-20 来源：协同财税网
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常见的抵债方式以典型的三方关系为例A为房地产公司B为施工企业C为第三方买房者如下A房地产公司欠B施工企业100万元工程款现提出用一套市场价值100万元的房子开发成本60万抵债B因自身不需要房产找到第三方支付价款80万购买房产三方签订协议A将 ...
2026-04-20 来源：协同财税网
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买一赠一本质上是企业的促销模式对于房企来说买一的一是房屋送一的一主要有车位家电礼品装修等前面的文章中分析探讨了买房送不动产送房子车位等买房送动产家电等礼品的财税处理本次探讨买房送装修装修不是动产也不是单独的不动产而是与所购买的房屋不可分割的 ...
2026-04-20 来源：协同财税网
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网友提问拆迁评估时房产证面积和实际面积不符补偿按哪个算？小编一般按房产证登记面积补偿有异议可复核房产证面积和实际测出来不一样按房产证上登记的面积补偿这是多数地方的惯例登记簿和房产证不一致的就以登记簿为准评估机构得按这个走实际测的面积小了点别 ...
2026-04-17 来源：协同财税网
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网友提问征收房屋补偿不得低于市场价这个市场价怎么定？小编回答不是随便定的法律有一套明确的评估规则根据国有土地上房屋征收与补偿条例第十九条补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格说白了这个市场价不是征收方说了算而是要由具 ...
2026-04-17 来源：协同财税网
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