7土地增值税外币收入折算规则全国口径实务导读本条确定土地增值税计税本位币为人民币转让房地产取得外币收入时纳税人可二选一采用收款当日汇率或者当月1日市场汇价折算人民币计税选定折算方式后实务中应当保持口径统一适用于存量不动产转让在建工程交易房地 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
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8房地产开发项目普通住宅与非普通住宅的划分标准新疆口径实务导读普通住宅与非普通住宅划分是土地增值税清算的前置基础判定新疆执行地方三重条件并行的判定口径三项条件必须同时全部满足才属于普通住宅任意一项不达标即划分为非普通住宅新疆地方政策原文普通 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
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10房地产开发项目地方政府要求房地产开发企业代收的费用如何计征土地增值税的问题全国口径实务导读房地产开发过程中经常会发生房企按照地方政府要求在售房环节代为收取各类行政类配套类费用本条款为全国通用性规则核心区分是否并入房价向购房人一并收取以此 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
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房地产公司拍地前由于不确定是否能够成功拿到该地块所以往往采取母公司去参与招拍挂保证金由母公司支付成功拍下地块后在土地所在地成立项目公司子公司进行开发建设而国土局或税务局往往是谁交钱就把票据开给谁这样就会造成土地出让金票据抬头与项目公司不一致 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
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房地产行业销售精装房是很常见的销售方式一方面消费者不用为装修而烦恼省心省事另一方面开发商也能够通过销售精装房获得更高的利润那么房地产企业销售精装房主要都涉及哪些税费呢？案例甲房地产公司是一家专业从事高档精装住宅的房地产开发商所开发住宅A楼盘 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
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房地产公司为了开盘销售成功取得开门红往往会在开盘前几个月就向社会公众推出楼盘销售广告并会采取收取一定金额的意向金或诚意金认筹金的形式锁定有意购房的群体俗称蓄客那么意向金在财税上如何处理呢？案例甲房地产公司为一般纳税人2022年取得土地进行开 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
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房地产项目开售前要先设立售楼处作为项目展示及接待客户之用而且为了抢占销售先机往往项目一开工建设就开始考虑售楼处的设置问题是在地块内建设还是地块外建设是使用永久性建筑物还是临时设施？那么不同的设置方式对税负及成本有什么影响？案例甲房地产公司刚 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
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房地产公司取得项目的方式除了招拍挂以外通过收并购或其他方式取得项目也是非常惯用的手段俗称二手地通常的收并购方式有资产并购股权并购司法程序并购法拍可包含在前述两种方式中其他方式如贴牌财务投资等接下来我们来探讨房地产收并购的相关涉税问题本次先探 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
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问工抵房房产公司用房来抵工程款给我们然后我们又直接把这个房就抵给我们的债权人我们公司需要涉及到哪些税还需不需要缴这个房子的房这个就是房子的增值税呀这些还需不需要交纳这些答您公司是否需要缴税取决于您是"直接过手"委托代销指定交付还是"先取得再 ...
2026-08-24 来源：协同财税网
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房地产清算中有个很神奇的临界点普通住宅的20%这个线之下一分钱土增税不用交这个线之上按四级超率累进全额征税但随着财政收紧这条线慢慢变得不那么稳了申报时不到20%的项目清算时被税局逐项调整成本收入分摊方式增值率重新算一遍后超过20%免税资格被 ...
2026-08-24 来源：协同财税网
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