前段时间国家税务总局发布关于土地增值税若干征管口径的公告国家税务总局公告2026年第3号以下简称3号公告明确了纳税人办理尾盘销售土地增值税申报时单位扣除项目金额的计算方式适用免税的具体情形和注意事项提醒房地产开发企业销售尾盘时应根据最新政策 ...
2026-08-03 来源：协同财税网
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2023年已经完成土地增值税清算并缴纳完毕2026年又收到税务处理决定书要求补税9089万元外加滞纳金3956万元这并非假设场景而是上海城投控股股份有限公司今年2月公告的真实案例公告称其全资子公司上海露香园置业有限公司被认定归集计算扣除项目 ...
2026-07-30 来源：协同财税网
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深耕房地产土增清算多年我有个很直观的从业体会房企最终爆出的大额补税基本很少出在收入确认发票合规售价是否公允这些明面上的问题上这些环节规则清晰依据直观就算和税务有分歧企业也很好举证抗辩真正的大坑基本都藏在大家容易忽略的成本分摊税务自由裁量权里 ...
2026-07-30 来源：协同财税网
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一案例复述近日看到国家税务总局房地产企业纳税申报指南经典案例案例X集团公司2020年3月在C市竞得土地一宗后成立全资子公司A房地产公司承接该土地2020年6月A公司与政府签订土地出让合同合同价款29700万元约定分期付款并按年利率5%支付利 ...
2026-07-29 来源：协同财税网
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业主维权多年才发现找错证据难怪一直败诉小区地下车位的矛盾真的太折磨人了所有人都喊着车库是我们业主的把购房合同翻烂了把公摊面积表拍在法院桌上说你看规划图里这部分就是配套凭什么归开发商？结果开发商掏出同一份合同指给法官看你看这里白纸黑字写了地下 ...
2026-07-29 来源：协同财税网
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案例总结本案是一起典型的房地产企业利用虚开发票偷逃企业所得税的重大案件核心要点如下违法事实定性偷税企业于2010至2016年间在无真实业务的情况下取得第三方开具的金额超4亿元的不符合规定发票并在企业所得税税前扣除该行为属于在账簿上多列支出被 ...
2026-07-28 来源：协同财税网
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一组数据摊牌全国31个省级行政区土地增值税预征期截止标准至少4种预征计税依据至少3种计算方法红线外支出能不能扣各地口径完全相反尾盘单位成本用"总建筑面积"还是"可售面积"从未统一——每一个差异都是一次税企争议的起点2026年1月1日起国家税 ...
2026-07-27 来源：协同财税网
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前言城市更新旧城改造项目里拆迁补偿费常年稳居房企财税争议榜单首位实务中主要分成两大场景自有项目回迁安置也就是大家常说的拆一还一实物补偿以及受政府委托垫付拆迁款平整土地后续通过土地出让金返还收回资金很多财务朋友习惯于拿着一个税种的政策套用全部 ...
2026-07-27 来源：协同财税网
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土地增值税清算是房地产企业税务处理的"终极大考"而建安成本的分摊方法就是这场大考里最容易"捡分又丢分"的题型——选对了成本充分扣除税负降下去选错了或者被税务局调整了分摊方法增值额一算税率一跳多交几百万甚至上千万的土增税都是正常的这个问题的复 ...
2026-07-24 来源：协同财税网
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一国税函2007645号规定土地使用者转让抵押或置换土地无论其是否取得了该土地的使用权属证书无论其在转让抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续只要土地使用者享有占有使用收益或处分该土地的权利且有合同等证据表明 ...
2026-07-24 来源：协同财税网
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