房地产企业同一清算单位内成本分配直接归集优先可售面积分摊为补充——兼评山东2022年10号公告第三十条第六款的正确适用一问题的提出在土地增值税清算实务中同一清算单位内不同类型房地产普通住宅非普通住宅其他类型房地产之间的成本费用如何分配一直是 ...
2026-07-22 来源：协同财税网
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房地产企业开发过程中经常发生两类高频争议支出一是红线内地块拆迁对自然人支付补偿二是为消除周边不利环境保障楼盘销售在项目红线外改造第三方配套设施两类支出在增值税发票要求企业所得税土地增值税扣除规则上差异巨大叠加2026年国家税务总局公告202 ...
2026-07-22 来源：协同财税网
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根据土地增值税暂行实施条例第七条开发土地和新建房及配套设施成本开发成本的具体构成项目包括土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费用没有包含销售设施建造费售楼处样板间也没有包含物业完善费销售设施建造费开发 ...
2026-07-22 来源：协同财税网
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唐总房地产土增清算时收入审核低价房源价格审核到底怎么查怎么判定？唐总我们项目正在做土地增值税清算听说税务对清算收入房屋销售单价查得特别严经常出现收入少归集单价偏低被调整的情况具体税务是怎么审核的？哪些点最容易出问题？悟空别担心我今天带您逐条 ...
2026-07-22 来源：协同财税网
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一案件基本事实武汉信诚同创置业有限公司以下简称信诚公司于2019年5月17日向国家税务总局武汉经济技术开发区汉南区税务局以下简称经开区税务局提交退税申请书主张其因土地使用权转让取得的补偿款属于财税201636号文附件3第一条第三十七款规定的 ...
2026-07-21 来源：协同财税网
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裁判要点诚信政府原则不仅要求行政机关依法行政更要求在程序透明政策稳定利益平衡等方面体现善意和公正正当程序原则不仅要求行政机关依程序执法更要求即将受到行政决定不利影响的当事人充分有效地参与行政决定的制作过程从而对决定的结果发挥积极作用本案中地 ...
2026-07-20 来源：协同财税网
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问题某公司一宗土地有两个项目实际上算一个项目但有两个建设工程规划许可证项目1建有3层别墅和6层洋房占地面积较大项目2为30层高层住宅占地面积较小清算审核中税局选择按照建筑面积法可售建筑面积法在两个项目间分配土地成本请问合理吗？税中望月按照收 ...
2026-07-20 来源：协同财税网
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引言最近关注到一个关于土地增值税的司法判例且不说争议的具体业务事项里面一段裁判理由引起的小编的关注因为都是土地增值税清算又让小编想起了近期福建省刚刚发布的关于土地增值税征收管理的公告以及2024年浙江省发布的土地增值税征收管理的公告两个公告 ...
2026-07-17 来源：协同财税网
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在房地产企业的税务管理中土地增值税土增税堪称税负之王直接决定项目最终利润而土增税清算的核心痛点就在于成本分摊方法的选择——同一项目同一套数据仅因分摊方法不同税负差异可达上百万甚至上千万尤其对混合业态住宅+商业+车位项目选对方法能合法节税选错 ...
2026-07-16 来源：协同财税网
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一为什么你要懂"政策依据"前面几篇文章讲了税局清算审核中调减的情况也讲了证据链讲了老项目讲了不要自己乱调成本有朋友问道理我懂了但审核人员凭什么调我的成本？他调我280万的时候依据到底是什么？这个问题问到了根上清算审核中审核人员调减你的某笔成 ...
2026-07-15 来源：协同财税网
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