收入台账建好之后土地增值税清算就进入了工作量最大的环节——成本归集很多财务人员一听到"成本归集"就觉得头疼一个开发项目从拿地到竣工涉及几十甚至上百份合同几百上千张发票大量的工程变更签证和结算资料把这些成本逐笔理清楚确实不是一件轻松的事但在实 ...
2026-06-26 来源：协同财税网
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土地增值税是房地产开发企业经营中涉及的重要税种之一因其专业性和复杂性常被视为企业税务管理的深水区在土地增值税清算的众多环节中扣除项目的成本归集与认定无疑是一个高频争议点和高风险点不仅关乎财务核算的准确性更涉及对项目全周期的税务合规管理在实际 ...
2026-06-24 来源：协同财税网
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国家税务总局发布的2026年第3号公告是针对房地产行业土地增值税征管中的长期痛点争议难点做出的全国统一规范长期以来土地增值税因各地执行口径不一政策模糊地带较多成为房企财税处理中风险最高争议最大清算最难的税种本次新规落地彻底终结各地各自为政的 ...
2026-06-24 来源：协同财税网
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问我公司为江苏Y市的某开发企业开发的高档别墅区非常紧俏在预售时明确诚意金缴纳后1个月内不来办理备案手续的属于违约行为诚意金不退请问这部分不形成购房行为的诚意金收入要作为土地增值税收入吗？答不需要因为购房行为并未完成根据苏地税规20121号的 ...
2026-06-24 来源：协同财税网
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引言2016年全面推开营改增之后房地产一般计税项目凭借土地价款差额抵减销项税额平衡了房企无土地进项专票的税负压力但多年来这笔抵减的销项税额在土地增值税清算中如何核算始终是税企矛盾最高发的痛点不少房企前期自行测算清算可以退还土地增值税等到税务 ...
2026-06-23 来源：协同财税网
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第一章问题的核心一个抵减两套口径当房企在增值税中实施了土地价款差额抵减后土地增值税清算时面临一个核心问题"假设一个普通住宅项目含税销售总价10,900万元土地价款5,450万元开发成本3,500万元其他扣除项目500万元增值税差额扣除的45 ...
2026-06-22 来源：协同财税网
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一案例1000万的商铺平价卖出却要缴税？2023年甲方通过法院司法拍卖以1000万元取得一处商铺拍卖成交后甲方依法缴纳了契税拿到了契税完税凭证但因为司法拍卖的特殊性出售方早已失联或破产无法开具增值税发票2026年甲方因资金需要拟按原价100 ...
2026-06-22 来源：协同财税网
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问我公司为房地产开发企业一客户未在约定的时间内缴齐房款根据约定房产公司收取违约利息5万元请问该违约利息算作增值税收入吗？答:违约利息5万元是与转让房产相关的收入需要作为土地增值税清算收入中华人民共和国土地增值税暂行实施细则规定房产转让收入包 ...
2026-06-22 来源：协同财税网
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摘要企业土地因公共政策规划调整等政府原因被有偿收回能否免征土地增值税核心判定依据为土地收回事由是否属于城市实施规划公共利益需要司法实践中因生态环保规划修订等公共利益原因由政府依法收回土地即便采用协议协商定价方式支付补偿也符合免税条件案例甲开 ...
2026-06-18 来源：协同财税网
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问我公司2026年在江苏Y市取得一块地用于开发开发地块的南面有一条小河当地政府要求公司把小河以及小河到我们规划线的空间打造成一个居民小公园并与我单位补充签订了相关协议请问后期我公司为这个小公园发生的系列支出可以在土地增值税清算时扣除吗？答根 ...
2026-06-18 来源：协同财税网
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