房地产企业地下车位业态产品分配成本高单方售价低且去化率低较难销售如项目竣工往往容易造成前期缴纳巨额企业所得税后期车位销售因其分配的成本大于其车位售价造成亏损的现象本期地下车位成本分配及节税空间就车位的分类车位成本分配判断条件车位成本分配方法 ...
2020-06-10 来源：协同财税网
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一三种假的甲供材业务在建筑企业施工实践中一般纳税人的建筑企业为了享受简易计税方法计征增值税的税收优惠政策往往存在以下三种假的甲供材业务第一种假的甲供材现象是指建筑施工企业与发包方签订的建筑合同中的材料和设备供应条款中约定发包方甲方自行采购建 ...
2020-06-10 来源：协同财税网
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根据商品房销售管理办法银监会金融租赁公司管理办法国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告及财政部企业会计准则——租赁的规定房地产售后返租又称为售后包租售后回租又称为经营性售后返租是指开发商将房产销售给买受人然 ...
2020-06-09 来源：协同财税网
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发票填写不规范的风险根据中华人民共和国增值税暂行条例国务院令第538号第九条规定纳税人购进货物劳务服务无形资产不动产取得的增值税扣税凭证不符合法律行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的其进项税额不得从销项税额中抵扣根据国家税务总局关于发布 ...
2020-06-09 来源：协同财税网
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全装修房的政府推动沿革通过对国家和地方的房地产建筑政策可以看出未来全装修房是房地产企业发展住宅商品房的必然趋势一1999年8月20日国务院办公厅转发了建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见国办发199972号政策要求加快住 ...
2020-06-08 来源：协同财税网
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借应收账款或合同资产1090万元贷合同结算—价款结算1000万元应交税费—待转销项税额90万元借合同结算—收入结转1100万元贷主营业务收入1100万元报表列示时需要分析填列如果「合同结算」科目的期末余额在借方分别在「合同资产」项目一年之内 ...
2020-06-08 来源：协同财税网
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房款之外收取的装修款应当确认商品房销售收入还是建筑业装修收入？这是房地产开发企业反复纠结的一个税务问题下面笔者结合实务案例就两种不同的收入定性在税务处理实务中遇到的问题进行解剖并在此基础上提出自己的主张即收入定性取决于业务定性一财税实务中两 ...
2020-06-08 来源：协同财税网
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根据增值税暂行条例实施细则第十二条的规定价外费用包括价外向购买方收取的手续费补贴基金集资费返还利润奖励费违约金滞纳金延期付款利息赔偿金代收款项代垫款项包装费包装物租金储备费优质费运输装卸费以及其他各种性质的价外收费由此可见违约金也是价外费用 ...
2020-06-08 来源：协同财税网
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售楼部对于房地产公司而言非常重要属于房地产项目的面子工程对于项目的销售而言有着不可替代的作用因其建造和装修成本不低对房地产企业的税负有着不可忽视的影响本文针对房地产企业为销售新项目而发生的售楼部费用因其表现的多种形式而进行各种税收归纳总结一 ...
2020-06-04 来源：协同财税网
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问题房地产企业无偿配建住宅和车位移交给政府在土增清算的时候无偿配建住宅和车位的成本是要分摊给其他可售业态还是自己单独归集成本回复房地产企业无偿配建的住宅若不符合以下文件规定的赠与情形应视同销售缴纳土地增值税对应成本费用可以分摊扣除开发建造的 ...
2020-06-03 来源：协同财税网
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