房企销售商品房经常配套赠送福利赠送家电赠送无产权人防车位使用权赠送无产权储藏室使用权很多合同宣传上写的是赠送但税法上不等于无偿赠送三类赠品属性完全不一样家电属于货物13%人防车位无产权储藏室没有独立产权证房企交付的是长期使用权不属于不动产所 ...
2026-10-27 来源：协同财税网
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「精装花的钱进不进成本税局有它的一套认法」3000万精装成本清算时被剔掉800万——钱真花了票没跟上税局就不认你项目的精装账经得起翻吗？去年一个交付项目样板间做得漂亮业主收房一个没退清算组进场倒把成本账翻了个底朝天翻出来的问题很典型3000 ...
2026-10-27 来源：协同财税网
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一不动产产权转移相关税收政策概况一增值税相关政策根据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税201636号中附件2营业税改征增值税试点有关事项的规定规定1一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产可以选择适用简易 ...
2026-10-27 来源：协同财税网
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土地出让金返还款是房地产企业拿地过程中的常见业务安排但其财税处理因税会差异大税种规则割裂地方口径冲突成为汇算清缴土地增值税清算和税务稽查的高频风险点本文从会计处理增值税企业所得税土地增值税契税五个维度系统梳理返还款的全套税会处理规则揭示各税 ...
2026-10-26 来源：协同财税网
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2026年2月和4月两家上市公司先后公告了土地增值税清算的结果一家因子公司清算申报多计扣除项目金额3.03亿元被追缴税款9089.10万元加收滞纳金3956.07万元另一家项目清算后仍有6370.46万元税款未缴另计滞纳金1932.23万元 ...
2026-10-23 来源：协同财税网
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一案件基本情况1案由税务行政处理争议信托公司借款利息据实扣除及未取得金融机构发票2案件时间线M市A公司自成立以来从事房地产开发与经营管理前期开发费用资金来源包括信托公司借款和往来款垫付利息支出数十亿元2019年9月30日厦门市S税务局要求A ...
2026-10-22 来源：协同财税网
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土地是宝贵的资源若长期躺平会造成浪费那么什么是闲置土地？土地闲置费又该如何缴纳？这份指南为你梳理清楚一什么是闲置土地？闲置土地并非仅指完全没动工两种情况都算第一种情况超过约定动工日期满1年未动工具体而言国有建设用地使用权人超过国有建设用地使 ...
2026-10-21 来源：协同财税网
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做房企财税我最常强调的一句话是把‘土地成本’搞懂房企三个税就通了一半为什么？因为同一笔土地成本在增值税土地增值税企业所得税里是三副面孔——算法不同口径不同效果不同算错一处可能多缴几十万01为什么土地成本是总开关房地产开发的成本里土地款往往是 ...
2026-10-20 来源：协同财税网
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在中国现行的土地制度框架下国有土地使用权的取得与流转存在三种核心方式土地划拨土地出让与土地转让三者分别对应不同的市场层级法律性质与权能边界构成了我国土地有偿使用制度与行政配置制度并行的基本格局理解这三者的区别不仅是房地产开发企业资产处置与投 ...
2026-10-19 来源：协同财税网
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今年以来一些房地产开发企业发布公告披露其进行土地增值税清算申报时成本分摊方式选择不恰当导致少缴土地增值税土地增值税清算中的成本分摊是一个关键且复杂的环节必须遵循合理合规的原则将共同发生的成本准确分配至不同的清算单位或房产类型其中土地成本是最 ...
2026-10-19 来源：协同财税网
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