企业自己算出来的土地增值税增值率只有18%按普通住宅申请免征却被税务机关退回并要求补缴560余万元——问题到底出在哪里？本文从一起真实的土地增值税清算案例出发拆解企业与税务机关在普通住宅免税优惠认定上的分歧并谈谈实务中最容易被忽略的一点政策 ...
2026-09-28 来源：协同财税网
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回迁房的财税处理历来是房地产开发领域最具复杂性争议性和技术难度的涉税问题之一其复杂性不仅源于回迁行为本身兼具补偿与销售的双重法律属性更在于增值税土地增值税企业所得税契税印花税五大税种对其认定逻辑各异处理规则不同形成了一房多面的独特税制格局2 ...
2026-09-23 来源：协同财税网
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房地产开发企业土地增值税清算为对开发项目征税一旦项目有增值土地增值税金额往往较高土地增值税清算计算囊括清算收入清算扣除项目包含土地成本开发成本开发费用加计扣除税金等多个项目同时还需要根据清算面积分摊清算扣除项目土地增值税清算天然具备极强的专 ...
2026-09-22 来源：协同财税网
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小区地下有两层车位当年开发商自留了负二层七八十个没卖后来因资金紧张把它们抵偿给了个人债权人剩下的零散车位用于出租听起来只是开发商处置自持资产的小事但只要项目进入土地增值税清算这三类车位自留未售以物抵债出租会一个接一个地冒出争议车位堪称土增税 ...
2026-09-22 来源：协同财税网
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21房地产开发项目拆迁安置用房成本计算问题全国口径实务导读本条为国税函2010220号第六条是土地增值税拆迁补偿业务的核心执行口径文件统一规范本项目回迁安置异地安置货币安置三类拆迁模式的土增税处理规则衔接国税发2006187号收入确认规则全 ...
2026-09-22 来源：协同财税网
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『同样是开发成本土地增值税和企业所得税的认定标准却大不相同——营销设施建造费企业所得税可以进成本土地增值税通常不让进土地闲置费企业所得税能扣土地增值税一律不得扣除出包工程未结算企业所得税可以预提10%土地增值税严禁预提搞不清这两套规则的差异 ...
2026-09-20 来源：协同财税网
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一案件基本情况1案由征缴税款及行政复议纠纷2案件时间线2023年4月10日某县税务局第二分局向某房开公司作出税务事项通知核定其应补缴土地增值税2000余万元某房开公司不服向某县税务局申请行政复议复议机关维持原决定某房开公司遂向人民法院提起诉 ...
2026-09-20 来源：协同财税网
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回迁房的财税处理历来是房地产开发领域最具复杂性争议性和技术难度的涉税问题之一其复杂性不仅源于回迁行为本身兼具补偿与销售的双重法律属性更在于增值税土地增值税企业所得税契税印花税五大税种对其认定逻辑各异处理规则不同形成了一房多面的独特税制格局2 ...
2026-09-18 来源：协同财税网
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一案例定位贵州省高级人民法院2025黔行再6号行政判决——某房开公司诉安龙县税务局第二税务分局安龙县税务局征缴税款及行政复议案它同时是贵州高院第五批参考性案例第35号也是2026年4月29日贵州高院发布的"规范涉企行政行为护航民营经济发展" ...
2026-09-18 来源：协同财税网
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核心结论土地增值税的收入认定有严格规则应税收入=合同全部价款÷1+5%简易计税取得土地成本按历史实际支付地价款不是过户时的市场价旧房评估价须由有资质机构出具经税务机关确认自己找的"价格认定结论书"被撤回即无效2020湘01行终791号浏阳湖 ...
2026-09-18 来源：协同财税网
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