一关于公共设施全国口径+新疆口径实务导读房地产项目配套公共设施的成本扣除是土地增值税清算实务高频争议点国税发2006187号确立全国通用处理框架新疆2025年第2号公告进一步细化本地执行口径尤其对产权归全体业主所有给出明确可落地举证资料清单 ...
2026-09-10 来源：协同财税网
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Q1房地产企业受让土地后设立项目公司开发母公司支付的土地价款项目公司能否抵扣？A1核心看股权锁定条件依据财政部税务总局2026年第10号公告项目公司可扣除母公司支付土地价款的唯一前提是项目公司存续期间的全部股权需由受让土地的房地产开发企业持 ...
2026-09-10 来源：协同财税网
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卖房有金蛋岂能一砸了之现场核查过程中检查人员在企业账簿中发现了大量电饭煲金项链等与企业房产开发和销售业务无关的产品发票企业账目中为何有这么多与主业无关的发票是否为了虚增成本和进项？国家税务总局孝感市税务局第二稽查局以下简称第二稽查局近期对M ...
2026-09-09 来源：协同财税网
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在西安房地产项目土地增值税清算中临时设施费用是极易被财务混淆被税务重点核查的成本类目绝大多数房企财务做账时会将工地围挡临时施工道路场地硬化临时板房临时排水设施等所有前期临时支出统一计入开发成本全额列支全额加计扣除但在西安本地土增清算实操中并 ...
2026-09-09 来源：协同财税网
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不少房企老板和财务都有一个通病:土增清算能拖则拖一方面想延后缴税缓解企业短期资金压力;另一方面也心存侥幸觉得资料不完善流程没理顺也能蒙混过关但随着金税四期落地税务对地产项目的清算核查越来越精细行业里也慢慢形成共识:拖延土增清算根本不是合理避 ...
2026-09-08 来源：协同财税网
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做陕西土增清算这么多年车位问题是争议最大最容易清算翻车补税最多的盲区很多房企财务一直搞不清人防车位产权车位无产权车位子母车位到底哪些算可售？哪些成本能扣？哪些直接视同公共配套？全国口径混乱陕西西安有自己独立的执行标准完全不照搬外省政策很多项 ...
2026-09-08 来源：协同财税网
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在陕西西安土地增值税清算实务中前期工程费是最容易做账合规清算翻车的成本科目不同于建安成本有票据定额拆迁补偿有专项文件支撑前期工程费涵盖品类杂票据多为咨询服务类分摊规则模糊绝大多数西安房企财务的通病只要是项目开工前的设计咨询报建测绘支出全部统 ...
2026-09-08 来源：协同财税网
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做西安房地产土增清算很多财务容易混淆开发间接费与管理费用很多房企把项目部公司本部发生的各类人员薪酬办公支出全部计入开发间接费直接享受土增20%加计扣除但在西安税务清算审核当中开发间接费是高频审核重点大量企业列支的费用被纳税调减取消加计扣除造 ...
2026-09-08 来源：协同财税网
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做西安房企土增清算规费类成本是最隐蔽的大额涉税雷区几乎所有地产项目都会产生城市市政配套费人防异地建设费新型墙体基金散装水泥专项费各类报建登记规费绝大多数西安财务的固有认知只要是交给政府的规费行政收费都是合法开发成本全能扣除全能享受20%加计 ...
2026-09-08 来源：协同财税网
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在西安房企土增清算中售楼处样板间成本是争议最大最容易大额被剔的玄学科目几乎每个楼盘都有临时售楼部样板间装修软装布置园林展示区通道改造氛围包装费用绝大多数西安财务的通用误区只有两个1全部计入开发成本全额加计扣除2全部当销售费用一分成本不认但西 ...
2026-09-08 来源：协同财税网
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