近期为一位四线城市的客户提供服务他在5年前同时拿了AB两块地签的是一个土地合同地块B今年才开始动工开发建设而地块A现处已于销售后期即将要进行土地增值税清算了这位客户请了当地的一个事务所进行了土增税预清算测算出来土增税负很高因现金流紧张这个客 ...
2020-03-28 来源：协同财税网
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我国房地产市场日新月异土地使用权的取得形式也多样化在实践中往往先由已经成立的房地产公司先参与土地中标中标后再成立项目公司对中标的土地进行独立开发这样就造成土地出让金由中标房地产出资土地使用权属于中标房地产取得的土地出让金行政收据的抬头也是中 ...
2020-03-27 来源：协同财税网
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最近为一个客户做财税健康体检的服务这个客户是我在清华房地产总裁班讲课时认识的一个学生他原本是做制造业出身近几年开始进军地产行业他去年拿了一个项目正在进行开发建设因为之前没有做过地产财务也是在做制造业时就一路跟过来的没有经验有很多账务的处理都 ...
2020-03-26 来源：协同财税网
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目录一纳税人二征税范围三税率1超率累进税率2预征率四应税收入五扣除项目六应纳税额计算1预征2清算3清算规程4计算税额公式七征收管理1纳税地点2纳税期限八税收优惠九其它规定一纳税人1土地增值税的纳税人是如何规定的？一根据中华人民共和国土地增值 ...
2020-03-25 来源：协同财税网
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引用国税函2010220号文三房地产开发费用的扣除问题一财务费用中的利息支出凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的允许据实扣除但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额其他房地产开发费用在按照取得土地使用权所支付的金额与 ...
2020-03-25 来源：协同财税网
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普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅那么公寓商住两用房是否可以视为住宅？在各省出台的普通标准住宅的认定条件上存在争议较大的是面积标准和价格标准下面我们看一下各地的具体规定是怎样的？01土地增值税暂行条例实施细则财法字19 ...
2020-03-25 来源：协同财税网
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按照现行规定土地增值税清算需区分普通住宅其他类型房地产分别清算而房地产项目建设中发生的成本费用多为项目共同成本费用如何在普通住宅其他类型房地产中分摊这些共同成本费用会很大程度影响项目的土地增值税税负尤为值得关注的是车位本身兼具配套功能及可售 ...
2020-03-23 来源：协同财税网
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在土地增值税清算过程中不少开发商对地下车位转让收益是否涉税疑惑颇多让渡地下无产权车位永久使用权收入如何缴税？要不要计入土地增值税清算收入？疑惑一地下车位的权属及收益权如何确定？1有产权的地下车位开发商根据项目规划开发建造的地下车位非人防工程 ...
2020-03-23 来源：协同财税网
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案情简介2017年5月25日周某向省地税局邮寄行政复议申请要求省地税局责令J市地方税务局依法履行法定职责对X集团在J市房地产项目征收土地增值税请求责令J市地税局按国税总局规定奖励举报人5月27日省地税局收到该申请并于6月5日收到周某补正后的 ...
2020-03-23 来源：协同财税网
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近年来随着业主法律意识不断觉醒维权意识不断增强开发商再也不能像以前一样对地下车库任性处置但由于产权和用途的不同一直以来车库位在进行土地增值税清算时的处理给财务小伙伴带来了很多困惑一有产权车库位从产权方面划分车库位可以分为有产权车库位无产权车 ...
2020-03-21 来源：协同财税网
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