01案例背景基本情况F项目由A企业全资开发且A企业为J集团的子公司F项目只有两种清算类型开发普通住宅和非住宅其中非住宅包括车库商铺和幼儿园三种类型根据A企业提交第三方出具的鉴证报告上看F项目出售的产品所取得收入的增值率均为负值即土增税的税负 ...
2025-08-19 来源：协同财税网
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地下车位是否计入容积率即总计容建筑面积与地块面积的比率在中国城市规划和房地产开发中是一个常见问题一般而言地下车位往往不计入容积率以鼓励开发商增加停车设施供给缓解城市停车难题但这一决定并非绝对统一而是受多重因素影响主要取决于规划法规项目用途和 ...
2025-08-19 来源：协同财税网
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在中国房地产法律和规划实践中地下车位是否计入容积率与是否具有产权是两个不同的问题二者之间没有必然的联系地下车位是否计入容积率是影响其产权归属的重要因素但计入容积率并非一定意味着该车位就有产权俺在房地产开发企业的「车位」分类及产权性质中提到产 ...
2025-08-19 来源：协同财税网
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在房地产开发中地下车位看似鸡肋却在土地增值税土增税清算中成为兵家必争之地尤其是不计容不补交出让金的地下车位是否需要分摊土地成本如何分摊直接影响开发商的税负俺尝试剖析地下车位在土增税清算中的土地成本分摊问题揭示雷区并提供应对策略助开发商规避税 ...
2025-08-19 来源：协同财税网
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在房地产开发中地下车位常被视为鸡肋市场定价受限销售去化缓慢专属成本低却分摊成本高企然而在土地增值税土增税清算中这个不起眼的配套设施却屌丝逆袭因未售车位成本无法扣除导致税负飙升成为税企必争之地俺结合政策文件与实务案例尝试剖析地下车位建造成本不 ...
2025-08-19 来源：协同财税网
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实务中因各种原因政府将房地产企业闲置的土地予以收回房地产企业土地闲置被收回给予补偿是否缴纳土地增值税？根据中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院令第138号第八条规定有下列情形之一的免征土地增值税二因国家建设需要依法征用收回的房地产根据中华 ...
2025-08-19 来源：协同财税网
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在土地增值税清算中公共配套设施成本的分摊直接影响企业税负通过合同条款设计优化分摊规则需结合税法要求项目特性及地区政策以下为具体实操建议及合同条款设计要点一合同条款设计的核心原则1税法合规性明确公共配套设施的权属如无偿移交全体业主或政府确保符 ...
2025-08-18 来源：协同财税网
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导读房地产企业在计算土地增值税时扣除的利息费用与其他开发费用的扣除结合起来分析具体分两种情况处理政策依据国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知国税函2010220号第三条第四项规定土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出应调整 ...
2025-08-18 来源：协同财税网
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问题符合哪些条件的防空地下室可以在土地增值税房地产开发清算中扣除？回答根据中华人民共和国人民防空法中华人民共和国主席令1996年第78号发布中华人民共和国主席令2009年第18号修改第十八条规定人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽人民防 ...
2025-08-15 来源：协同财税网
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8月15日海南省住房和城乡建设厅等部门发布关于进一步优化调整有关调控政策的通知以下简称通知其中提出取消我省普通住宅和非普通住宅标准并明确取消该标准后涉及的土地增值税住房交易契税按国家相关政策和我省相关政策执行通知提出取消我省普通住宅和非普通 ...
2025-08-15 来源：协同财税网
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