业务案例 · 协同浦舵税务师事务所

很多西安房企土增税负居高不下测算和最终清算差额巨大根源只有一个财务分不清利息两种扣除算法混用政策资本化利息乱入账非金融借款强行抵扣多项目利息乱分摊利息扣除是土增清算唯一可以二选一可主动选择最优税负的扣除项目但90%企业要么选错多交税要么违规 ...

2026-08-31 来源：协同财税网

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大家好这里是陕西君之合税务师事务所专注陕西房地产土地增值税清算鉴证服务在土增清算全部扣除项目中公共配套设施费是税务机关审核最严税企争议最多也是最容易产生大额纳税调增的板块实务中很多房企财务仅凭会计做账逻辑归集配套成本忽略土地增值税专门政策规 ...

2026-08-31 来源：协同财税网

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很多企业有一个致命误区项目做完土增清算拿到清算结论通知书就代表项目财税彻底结束剩下的房子随便卖随便申报这是巨大涉税风险！也是西安本地近年土增稽查高发重灾区今天这一篇专门把尾盘销售的政策规则申报口径账务处理常见处罚风险正确申报流程一次性讲透全 ...

2026-08-31 来源：协同财税网

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土地出让合同签订前已占用土地是否纳税

土地出让合同签订前已占用土地需要缴纳耕地占用税和城镇土地使用税但两者的纳税义务发生时间纳税主体及计税依据存在明显区别需分别进行判定一耕地占用税需要缴纳纳税义务发生时间为实际占用当日纳税义务发生时间根据中华人民共和国耕地占用税法及其实施办法规 ...

2026-08-28 来源：协同财税网

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为进一步规范企业正确适用房产税城镇土地使用税契税等税费优惠政策引导纳税人准确把握政策边界依法依规享受税费红利贵州省税务部门持续强化税收风险筛查与政策辅导及时纠正政策适用偏差确保税费政策精准落地现公开一批该领域优惠政策适用管理典型案例分别是案 ...

2026-08-28 来源：协同财税网

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备案≠移交移交≠公配人防车位土地增值税清算的公配扣除这条路看上去是捷径走不好却是万丈深渊做房地产土增清算地下室人防车位一直是最容易踩坑税企争议最大的板块很多项目就是因为人防仅备案未移交地下室成本乱分摊清算时被全额纳税调增白白多缴税款国税发2 ...

2026-08-27 来源：协同财税网

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在建工程项目转让流程及涉税分析

在建工程转让是指转让方将出让国有土地使用权及未建成的建筑物构筑物附属设施等地面附着物一并转让给受让方在建工程转让通常可采取直接工程转让与间接股权转让两种模式直接工程转让是指转让方将通过合法程序取得的土地使用权及在建工程的所有权以买卖形式直接 ...

2026-08-26 来源：协同财税网

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说明土地增值税清算同样一套项目数据扣除项目分摊口径收入认定细微差异土增税差额动辄几千万甚至上亿元下面9个均来自公开裁判文书税务稽查公告全部是实务中造成巨额税款差异的高频争议点风险提示案例仅供实务学习不构成税务处理建议案例1清算单位划分直接决 ...

2026-08-26 来源：协同财税网

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土增清算哪些能扣哪些不能扣？

遇到以下类似问题看土增体系原文土地增值税清算哪些成本可以扣除？扣除项目有什么要求？竣工验收之后发生的成本土地增值税可以扣除吗？土增清算成本归集错误不同扣除项目混淆有什么风险？直接转让土地使用权土地增值税能不能20%加计扣除？生地开发成熟地再 ...

2026-08-26 来源：协同财税网

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例M项目公司持有一块土地D拟用于住宅项目开发该地块原为X国有企业所有2015年6月通过产权交易中心挂牌出让由M项目公司竞得并签订了土地出让合同M项目公司注册资本4亿元已实缴原股东有2个分别是内地A公司占股75%香港公司T公司占股25%现内地 ...

2026-08-26 来源：协同财税网

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