前言核心判断一个房地产项目的土地增值税按"先预征→后清算→清算后再转让另行申报"三步确定预售阶段先按预收款低率预征保证税款及时入库竣工后按全项目实际增值额一次清算与已预缴税款多退少补清算后未售尾盘再转让时按"单位建筑面积成本费用"口径另行申 ...
2026-11-03 来源：协同财税网
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在房地产项目全周期财税管理中企业所得税与土地增值税以下简称双税是关联度最高的两个税种双税共享同一项目的收入与成本数据源但因其税种性质计税依据纳税期间清算机制存在制度性差异极易产生数据偏差税会差异等涉税风险房企传统双税独立核算互不校验的做账模 ...
2026-11-02 来源：协同财税网
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随着土地资源日益稀缺与房地产企业资金压力持续加大合作开发已成为行业主流运作模式之一一方以土地出资另一方以货币出资双方约定建成后按比例分配房产——这种模式既盘活了土地方的存量资源也满足了资金方的资产配置需求然而合作开发涉及的税种繁多税额巨大不 ...
2026-11-02 来源：协同财税网
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配建产权移交房是为稳地价稳房价稳预期实施的政策无偿移交配建产权房要不要缴税？若缴税如何处理？当前各方对此存在争议鉴于这类房是开发企业为获取土地使用权而必须支付的对价是竞拍土地的主要成本之一虽然形式上是无偿配建移交但实质是有偿的应按税法规定视 ...
2026-10-30 来源：协同财税网
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房企土增清算税企扯皮最多的地方之一就是利息财务上常见的坑利息资本化进了开发成本想据实扣却拿不出金融机构证明压根不知道利息还有两种扣法今天把这笔账一次讲透一先讲规则利息扣除只有两条路二选一国税函2010220号第三条写得清楚能按项目计算分摊利 ...
2026-10-30 来源：协同财税网
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前阵子有个老板来问我我看中一块地要是走招拍挂光地价就得几个亿还得跟人抢有人给我出主意说直接把这个项目公司的股权买过来公司名下有地股权一过户地不就是我的了？他说这话的时候挺得意觉得绕开了招拍挂还省了事我跟他说你先别急着高兴这条路不是不能走但账 ...
2026-10-30 来源：协同财税网
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第一种模式地下车位有产权情况下预留车位的成本该成本按照总可售面积与总成本的比例分摊计算房地产开发企业利用地下基础设施建造的地下车库的成本如不能办理产权如人防车位则作为公共配套设施处理在住宅的可售面积中分摊计算公式为地下车位开发成本＝开发成本 ...
2026-10-30 来源：协同财税网
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一案件基本情况1案由税务行政处理争议土地增值税清算中委托贷款利息据实扣除及土地成本分摊方法2案件时间线2022年5月16日某税务所受理和记某公司开发的某项目商业土地增值税清算随后发出多份税务事项通知书就清算初审意见调整内容清算结论等进行告知 ...
2026-10-28 来源：协同财税网
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一案件基本情况1案由税务行政处理争议土地增值税清算中利息扣除方式选择权及计算分摊方法2案件时间线某央企房产公司就土地增值税清算时利息扣除的选择权和计算分摊方法与其主管税务机关产生重大分歧税务机关主张适用比例扣除方式纳税人主张享有利息扣除方式 ...
2026-10-28 来源：协同财税网
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工程竣工验收后发包人却迟迟拿不出钱支付工程款一一这类情形在当下的建筑市场并不少见于是"以房抵工程款业内也常称为"以房抵款成了不少施工企业与发包人对账之后退而求其次的选择房子抵进来账面上的欠款似乎有了着落;可真到了要过户要变现的时候才发现协议 ...
2026-10-28 来源：协同财税网
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