业务案例 · 协同浦舵税务师事务所

原中华人民共和国契税暂行条例实施细则第十条规定土地使用权交换房屋交换交换价格不相等的由多交付货币实物无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款交换价格相等的免征契税土地使用权与房屋所有权之间相互交换按照前款征税因此原政策对土地使用权与房屋所有权 ...

2024-12-20 来源：协同财税网

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根据国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知国税函2010220号规定一财务费用中的利息支出凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的允许据实扣除但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额其他房地产开发费用在按照取得士地 ...

2024-12-19 来源：协同财税网

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案例解析土地增值税清算时土地成本的扣除

由于我国土地所有权归国家所有企业支付土地价款无法作进项税额抵扣处理政策规定房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的按照取得的全部价款和价外费用扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额这一规定体 ...

2024-12-19 来源：协同财税网

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目录1在建工程转让增值税处理房地可否不一体？2转让房地产时未转让土地使用权是否征收土地增值税？3一个房地分离的土地增值税问题讨论4房产与土地分离下的吸收合并的税务处理5房地分离转让房屋是否缴纳土地增值税？6房地分离情形下土地价款如何并入房产 ...

2024-12-19 来源：协同财税网

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关于土地增值税的28个典型税收风险指引

一土地增值税预征环节风险1.收取预售款未按规定足额预缴土地增值税风险风险描述企业收取预收款采取不开发票利用收取定金等方式规避预缴税款的风险分析路径查看预收账款其他应付款银行存款现金明细账科目核查贷方发生明细核实预收房款定金等是否按规定预缴税 ...

2024-12-19 来源：协同财税网

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以不动产投资入股是否缴纳契税?

中华人民共和国契税法第二条规定以作价投资入股偿还债务划转奖励等方式转移土地房屋权属的应当依照本法规定征收契税以及国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告国家税务总局公告2021年第25号规定以作价投资入股偿还债务等应交付经济利益 ...

2024-12-18 来源：协同财税网

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案例A公司竞拍一宗土地建造工业厂房在建期间土地摊销予以资本化计入了在建工程于两年后厂房竣工投入使用对土地摊余成本继续作为无形资产单独核算从价计征房产税时土地是以原值还是以摊余成本并入房产税计税基数？根据企业会计准则第6号——无形资产应用指南 ...

2024-12-17 来源：协同财税网

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分享大纲一成本分摊方法对土增税的影响二成本分摊方法的相关税收政策三成本分摊的几个热点难点问题1道路绿化用地问题2地下车库成本成本分摊问题3装修成本分摊问题四成本分摊面积数据来源1修建性详细规划图及相关规划文件2房屋建筑面积测绘报告一成本分摊 ...

2024-12-17 来源：协同财税网

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房地产企业在完成土地增值税清算后通常还会继续销售尾盘受市场因素影响尾盘售价与与已清算部分销售价往往存在差异这也就导致了尾盘部分与已清算部分的增值率可能存在差异从而影响房地产企业税负水平本文将向各位读者介绍清算后尾盘销售土地增值税需注意的几个 ...

2024-12-17 来源：协同财税网

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取消住宅标准后，清算免税范围扩大？

从预缴开始区分开发项目精准核算将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点调整后除保障性住房外东部地区省份预征率下限为1.5%中部和东北地区省份预征率下限为1%西部地区省份预征率下限为0.5%取消普通住宅和非普通住宅标准的城市根据土地增值税暂行 ...

2024-12-17 来源：协同财税网

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