房地产项目在未完全竣工结算前由于无法准确核算总成本和增值额无法进行最终的土地增值税清算因此在销售取得收入时先按一定比例预征税款待项目符合清算条件后再进行全面清算对已预缴的税款进行多退少补一预缴的计税依据如何计算预缴基数公式预缴计税依据=预收 ...
2026-01-21 来源：协同财税网
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房屋面积测算计算规程4.3.5共有建筑面积分摊的一般原则应符合以下规定共有建筑面积的分摊应按幢为单位幢内的共有建筑面积在幢内分摊非本幢的共有建筑面积不在本幢分摊幢内的共有建面积不列入他幢分摊地下部分的共有面积列入地下分摊地上部分的共有面积列 ...
2026-01-20 来源：协同财税网
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以下问题解答系大家在日常数据资产评估中遇到的典型问题根据行业专家解答整理而成仅代表专家的个人意见供会员执业参考不应被视为对相关法律法规资产评估执业准则的解读不能替代资产评估专业人员在执业中结合项目实际情况进行的职业判断问在采用资产基础法评估 ...
2026-01-20 来源：协同财税网
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根据中华人民共和国契税法第十条的规定纳税人应当在依法办理土地房屋权属登记手续前申报缴纳契税但补缴土地出让金永远没有办理权属登记的这么一天应如何确认契税缴纳时间？根据财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告2021年第23号第四 ...
2026-01-12 来源：协同财税网
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根据财税2010121号规定:对按照房产原值计税的房产无论会计上如何核算房产原值均应包含地价包括为取得土地使用权支付的价款开发土地发生的成本费用等宗地容积率低于0.5的按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价如果一宗土地 ...
2026-01-12 来源：协同财税网
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问我公司为房地产开发企业开发商竞拍一城乡结合部的土地土地是毛地除了支付土地出让金外还需要支付一部分土地前期费用以及拆迁安装费等为了能够在销售开发产品时能够全部作为土地价款递减需要注意哪些问题？答根据财税2016140号和国家税务总局公告20 ...
2026-01-12 来源：协同财税网
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我公司是房开企业有一个项目在去年已经完成了土地增值税清算已经出具清算结论和补交土地增值税了今年发生了以前年度销售的房屋退还部分房款以前销售价格过高双方协商一致退部分房款请问老师以前年度开具的增值税发票需要收回红冲再开具正确的蓝字发票吗？增值 ...
2026-01-12 来源：协同财税网
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土地增值税清算是房地产开发项目税务管理的重难点其中项目完成清算后若后续发生的归属于该项目的合理成本如补付工程款完善公共配套能否追溯调整原清算结果并计算土地增值税额容易引起税企争议这个问题会导致同一个项目因成本确认的时点不同而产生显著的税负差 ...
2026-01-12 来源：协同财税网
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房地产项目开发周期长税务处理复杂由于缴纳的土地增值税可以在计算企业所得税时进行税前扣除那土地增值税清算时补缴的土地增值税能不能扣除？能不能申请退税？怎么计算？今天我们就通过一个典型案例彻底理清土地增值税清算导致企业所得税退税的处理逻辑一政策 ...
2026-01-12 来源：协同财税网
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案例假设甲公司在A市开发一个商品房项目以下简称本项目项目于2025年1月1日取得首张商品房预售许可证甲公司采取预收款方式销售适用增值税一般计税方法税率9%当地土地增值税预征率为1.5%项目于2026年4月1日达到土地增值税清算条件甲公司于2 ...
2026-01-08 来源：协同财税网
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