房产企业的特殊性其预售收入当年不符合收入确认条件按照预售收入计算的税金及附加以及土地增值税也不确认当年的税金和附加因此存在税会差异符合税法开发产品完工条件应结转营业收入和成本在会计期末应在税法确认实际毛利额时进行纳税调整待会计核算确认收入和 ...
2025-01-07 来源：协同财税网
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国有土地上房屋征收与补偿条例中华人民共和国国务院令第590号第四条规定市县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作市县级人民政府确定的房屋征收部门以下称房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作从上面的规定可知政府出让国有土地使 ...
2025-01-02 来源：协同财税网
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视同销售是一种企业常见的特殊销售行为尽管这种行为并未直接为企业带来现金流但在税收上被视为实现了销售因此应按规定计入销售收入当前视同销售主要涉及增值税消费税企业所得税土地增值税和资源税五个税种本文将详细探讨每一个税种的视同销售情形及其计税方法 ...
2024-12-27 来源：协同财税网
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摘要根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算涉及企业所得税退税有关问题的公告国家税务总局公告2016年第81号房地产企业在完成土地增值税清算后若当年企业所得税汇算清缴出现亏损且没有后续开发项目可以按规定申请退税然而该公告中关于申请退 ...
2024-12-26 来源：协同财税网
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请问企业购买土地支付的土地出让金允许抵减增值税？答复只有房地产企业房地产企业在计算增值税销售额时可以在增值税销售额中扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款也就是说虽然土地出让金本身不得直接抵扣增值税但在计算房地产项目的增值税时支付的土地价款 ...
2024-12-24 来源：协同财税网
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一增值税一进项税额1.用于抵扣进项税额的增值税专用发票是否真实合法是否有开票单位与收款单位不一致或票面所记载货物与实际入库货物不一致的发票用于抵扣2.用于抵扣进项税额的运输业发票是否真实合法是否有用于非增值税应税项目免征增值税项目集体福利和 ...
2024-12-13 来源：协同财税网
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房地产开发商为了促销卖房赠各种商品赠的这部分商品在土地增值税和企业所得税上都视同销售吗？解答房地产开发商在卖房时赠送的各种商品在土地增值税和企业所得税上的处理确实有所不同以下是对这两个税种的具体分析土地增值税对于买一赠一的促销活动国家税务总 ...
2024-12-10 来源：房税控
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笔者梳理涉税案例发现部分物业企业存在预收物业费收入确认时间不准确不同服务项目适用税率不准确隐匿部分收入未申报纳税等问题建议企业及时防范已经出现和潜在的税务风险莫将小问题拖成大毛病根据中研普华产业院研究报告2024—2029年居住物业行业并购 ...
2024-12-09 来源：协同财税网
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房地产企业在销售开发产品的过程中通常会采取各种各样的促销手段买房赠送物业费属于其中比较常见的一种促销方式通常区分赠送给购房客户和老带新活动赠送给老客户两种形式无论哪一种方式对于房地产开发商来说在实务中物业费不直接支付给业主而是由开发商直接支 ...
2024-12-06 来源：协同财税网
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1.企业将资产用于市场推广或销售在企业所得税上是否应当视同销售处理答一根据中华人民共和国企业所得税法实施条例规定企业发生非货币性资产交换以及将货物财产劳务用于捐赠偿债赞助集资广告样品职工福利或者利润分配等用途的应当视同销售货物转让财产或者提 ...
2024-12-06 来源：协同财税网
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