说明土地增值税清算同样一套项目数据扣除项目分摊口径收入认定细微差异土增税差额动辄几千万甚至上亿元下面9个均来自公开裁判文书税务稽查公告全部是实务中造成巨额税款差异的高频争议点风险提示案例仅供实务学习不构成税务处理建议案例1清算单位划分直接决 ...
2026-08-26 来源：协同财税网
417
遇到以下类似问题看土增体系原文土地增值税清算哪些成本可以扣除？扣除项目有什么要求？竣工验收之后发生的成本土地增值税可以扣除吗？土增清算成本归集错误不同扣除项目混淆有什么风险？直接转让土地使用权土地增值税能不能20%加计扣除？生地开发成熟地再 ...
2026-08-26 来源：协同财税网
379
例M项目公司持有一块土地D拟用于住宅项目开发该地块原为X国有企业所有2015年6月通过产权交易中心挂牌出让由M项目公司竞得并签订了土地出让合同M项目公司注册资本4亿元已实缴原股东有2个分别是内地A公司占股75%香港公司T公司占股25%现内地 ...
2026-08-26 来源：协同财税网
354
案例B项目公司主要资产为一块商住用地是通过法院拍卖程序获取的已取得法院拍卖成交确认书和收据无法取得土地出让金缴交财政票据成交价款1亿元.B公司原股东为A个人100%持有注册资本1000万元已实缴到位现A拟将所持的B公司的100%股权以1.2 ...
2026-08-26 来源：协同财税网
356
土地增值税清算素来是房地产项目税务管理的重头戏尤其是项目已完成清算税务机关已出具审核结论后后续发生的配套工程款质保金补记公共配套成本等取得合法凭证时能不能追溯调整原清算结果重新算税甚至退税？这一问题直接决定同一个项目仅因成本入账时间不同土增 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
288
1土地增值税的纳税义务人全国口径+新疆口径实物导读土地增值税纳税人判定核心不在于企业个人的主体身份关键看是否发生有偿转让国有土地使用权地上建筑物及其附着物并取得经济收益强调继承符合条件的公益性赠与直系亲属赠与才不属于征税范围不产生纳税义务新 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
252
2土地增值税的征收范围的三层含意全国口径+新疆口径实务导读征收范围可以拆解为三项缺一不可的判定条件土地性质为国有土地房地产权属发生转让转让行为取得经济收入三项条件同时满足才属于土增征税范围新疆口径进一步明确地下人防地下建筑发生转让销售同样纳 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
339
3国有土地使用权地上的建筑物及其附着物转移变更到农村集体经济组织名下的暂不征收土地增值税全国口径实务导读该政策属于专项阶段性优惠仅适用于农村集体产权制度改革场景下的权属划转并非村委会村民小组之间任意过户均可免税主体资质改革用途两项条件必须同 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
223
4转让地上建筑物土地增值税征收问题全国口径实务导读实务中经常疑惑码头泊位机场跑道这类基础设施构筑物转让是否属于土地增值税征税范围本政策明确该类基础设施性质建筑物转让属于土增征税范畴不能因其属于公共配套类基础设施直接判定不征收土地增值税国税函 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
222
5未办理土地使用权证转让土地有关税收问题全国口径实务导读实务中经常产生误区未办理土地证未完成权属登记变更转让土地是否不需要缴纳土地增值税本文件采用实质重于形式原则不以土地证产权登记作为土增纳税的前置判断条件只要实质转移土地权益并获取经济利益 ...
2026-08-25 来源：协同财税网
236
0538-6309977
sdxt12366@126.com
